В 2024 г. средняя продолжительность ипотечного кредита увеличилась на семь лет, достигнув отметки в 30 лет – это на семь лет дольше, чем было в 2023 г.
Исследование показало, что средний размер ипотечного займа, оформляемого через платформу «Банки.ру», уменьшился на 4 % за год и составил 4,3 млн руб. Наиболее востребованными в 2024 г. стали кредиты в диапазоне от 1 до 3 млн руб., их доля составила 43 % от всех выданных займов, тогда как кредиты свыше 6 миллионов рублей заняли лишь 14 %. Для сравнения, в 2023 г. эти цифры составляли 40 % и 17 % соответственно («"Банки.ру": число заявок на ипотеку снизилось почти на треть.», РИА-Новости, 29.10.2024, автор неизвестен).
Средний первоначальный взнос в 2024 г. поднялся до 28 % от цены жилья, увеличившись на 3 % относительно предыдущего года. Доход заемщика в среднем также возрос на 29 %, составив 165 тыс. руб.
Статья по теме: Как получить льготную ипотеку участникам СВО Ипотеку для участников СВО можно взять по специальным военным или обычным льготным программам, которые действуют для всех граждан России. Какой ипотечный кредит выбрать и как оформить, рассказываем прямо сейчас. ПодробнееКоличество заявок на ипотеку, поданных через сервисы для оформления ипотечных кредитов в 2024 г., упало на 49 % по сравнению с 2023 г.
ВТБ ожидает, что объем выдачи ипотечных кредитов в 2025 г. может сократиться на одну треть и достичь примерно 3,3 трлн руб. При этом около 70 % сделок будет приходиться на государственные программы поддержки. Снижение спроса на жилье связано с высоким уровнем ключевой ставки, который пока не показывает признаков снижения.
Заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков отметил, что текущие условия получения рыночной ипотеки можно сравнить с покорением Эвереста: «Это затратно, рискованно и иногда требует везения». По этой причине число людей, готовых взять такой кредит, остается ограниченным.
Центробанк сообщил о снижении темпов роста ипотечного кредитования в 2024 г. до 13,4 %, что значительно уступает рекорду 2023 г. (34,5 %). Общий объем предоставленных кредитов в 2024 г. составил 4,9 трлн руб., что на 40 % меньше показателя 2023 г., однако соответствует уровням 2020 и 2022 гг.
***
В этих результатах нет ничего неожиданного, они полностью отражают характерные для 2024 г. тенденции в кредитовании. Вслед за высокими ставками Банка России выросла и стоимость кредитов, в том числе ипотечных, в коммерческих банках. При этом активно расходовались лимиты, выделенные финансовым организациям в рамках программ с государственной поддержкой. Так, в октябре-ноябре их участники заявили о прекращении приема заявок на семейную ипотеку, лимиты на сельскую ипотеку закончились еще раньше – в августе-сентябре.
В результате ставки ипотечного кредитования взлетели в район исторических максимумов. В таких условиях заемщикам остается искать пути снижения регулярного платежа. Поэтому они стремятся взять кредит на максимально доступный срок, выбирая при этом для покупки более дешевые объекты. По этим же причинам существенно снизились темпы роста объемов ипотечного кредитования – почти втрое по сравнению с 2023 г. В 2025 картина будет аналогичной, по крайней мере, до начала цикла снижения ставок Центробанком.
