Снижение ставок объясняется смягчением политики ЦБ РФ, которое уменьшает стоимость привлеченных банками средств. По мнению экспертов, решающим фактором станет темп уменьшения ключевой ставки Центробанка. Согласно базовому сценарию, уже к концу 2025 года коммерческие ставки по ипотеке (не учитывая льготные программы государства) способны опуститься до уровня 15 %.
На сегодняшний день средняя ипотека в отечественных банках предлагается по ставке от 28 до 35 процентов годовых, а максимальная достигает отметки свыше 40 %.
Центральный банк РФ недавно объявил о снижении своей ключевой ставки с 21 до 20 % 6 июня текущего года. За период с апреля по начало июля средняя процентная ставка по жилищным кредитам на первичном рынке снизилась приблизительно на 4 п.п., хотя ключевая ставка была уменьшена всего на один пункт. Основные шаги по снижению ипотечных ставок предприняли крупные игроки банковского сектора страны.
До этого момента аналитики также оценивали вероятность следующего этапа понижения ключевой ставки, который запланирован на 25 июля.
***
Ставки по ипотеке, естественно, начнут снижение вместе со смягчением денежно-кредитной политики Центробанка. Однако озвученный экспертом “базовый” сценарий выглядит уж очень оптимистично. Так, при дальнейшем замедлении инфляции до 7–8%, сохранении курса национальной валюты и умеренном экономическом росте в 1–2% ЦБ РФ, вероятно, продолжит снижение ставок и выйдет на уровень 15–17% к концу 2025 года. В этом сценарии (а именно он может считаться базовом для регулятора) стоимость рыночной ипотеки никак не выходит на уровень, равный ключевой ставке и уж, тем более, не оказывается дешевле.
Впрочем, по некоторым ипотечным займам можно ожидать и более резкого снижения. Девелоперы, бравшие кредиты в банках при максимуме ставок, смогут предложить программы дешевой ипотеки на собственных условиях, чтобы распродать уже построенные квадратные метры. При этом, конечно, цена новостроек окажется несколько выше справедливой, однако покупателей на таких условиях найдется немало, поскольку к тому времени лимиты программ льготной ипотеки будут исчерпаны.
