При реализации объекта недвижимости НДФЛ возникает, если срок владения превышает установленный минимальный срок.
В зависимости от того, как та или иная недвижимость досталась в собственность – минимальный срок владения может составлять 3 года или 5 лет.
Так, в общем случае, для недвижимого имущества минимальный срок составляет 5 лет, если же объект был подарен или получен по наследству, то срок равен 3 года.
ФНС напомнила, что указанный срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на объект, с учетом следующего:
|
Способ получения |
Начало исчисления минимального срока |
|
Жилое помещение |
|
|
Наследство |
с даты смерти наследодателя |
|
Договор ДДУ |
с даты полной оплаты стоимости согласно ДДУ |
|
Раздел, перепланировка/реконструкция, выделение доли |
с даты начала владения исходным объектом |
|
Приобретение нескольких долей в разное время |
с даты приобретения первой доли |
|
Объединения нескольких помещений в единое жилое помещение |
с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений |
|
Приобретение на средства материнского капитала с выведением доли ребенка инжект |
с даты приобретения квартиры родителями |
|
Земельный участок |
|
|
Раздел, выдел исходного земельного участка (если при разделе получилось не более двух новых участков) |
с даты начала владения первым участком |
Таким образом, налогоплательщикам-физлицам, реализующим объекты недвижимости в 2025 году, необходимо убедиться, что минимальный срок владения исчислен с учетом порядка, приведенного в таблице, и соответствует необходимому сроку, дающему право на освобождение от уплаты НДФЛ.
