Контролирующий орган, указав на противоречивые выводы территориальных налоговых органов при определении минимального срока владения долей в объекте недвижимости, купленного за счет средств маткапитала, отметил, что при принятии решений по данному вопросу следует руководствоваться разъяснениями, изложенными в письме от 12 февраля 2025 г. № БС-4-11/1274@.
Так, в соответствии со ст. 217.1 НК РФ освобождение от НДФЛ доходов от продажи недвижимости возможно в том случае, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный срок владения недвижимости составляет 5 лет.
С 2024 года указанная норма стала определять дату, с которой следует исчислять начало минимального срока при продаже доли в объекте недвижимости, приобретенного на средства маткапитала - с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества.
ФНС указывает, что данный порядок действует в отношении доходов налогоплательщиков, полученных ими от продажи доли в таком объекте недвижимости с 1 января 2024 года. При этом, если доходы получены до указанной даты, то положения данной нормы не применимы и срок владения долей нужно исчислять с даты государственной регистрации права собственности на нее (Письмо ФНС России от 17.06.2024 № БС-4-11/6756@).
Таким образом, при продаже доли в жилье, срок владения ей необходимо определять с даты приобретения такого жилье, если доходы получены с 1 января 2024 года, в противном случае срок владения исчисляется с даты гос. регистрации прав на долю.
