Субаренда - что это простыми словами?

Question

Accepted Answer

Субарендатор берет на себя все обязанности арендатора, кроме прямых обязанностей перед собственником (арендодателем), которые по-прежнему несет первичный арендатор. Например, оплата арендных и коммунальных платежей, ответственность за сохранность имущества. Конечно, субарендатор тоже имеет такие обязанности, но уже перед арендатором.

Объем прав субарендатора также меньше, чем у первичного арендатора. Например, он не может потребовать от собственник продлить договор на прежних условиях на новый срок. Это преимущественное право арендатора.

Основные преимущества договора субаренды заключаются в следующем:

можно установить более короткий срок, чем по основному договору аренды;
арендатор может получить дополнительный доход от сдачи одного помещения нескольким субарендаторам по частям, или сдавать одну часть помещения, а другой пользоваться самостоятельно;
стоимость субаренды может быть ниже или выше, чем по договору прямой аренды, но в целом позволяет возместить расходы арендатора по основному договору аренды;
если нет возможности пользоваться помещением какой-то период, но необходимо сохранить право аренды на него, договор субаренды поможет компенсировать расходы на помещение;

Но есть и существенные риски:

если субаренда заключена без согласия законного собственника, он вправе потребовать, чтобы субарендатор освободил помещение в кратчайшие сроки;
арендатор при этом также несет риск расторжения основного договора аренды по требованию собственника;
если договор субаренды не согласован с собственником, он может потребовать от арендатора оплатить штрафы или убытки;
арендатор несет ответственность за действия субарендатора перед собственником. Если субарендатор будет ухудшать состояние арендованного имущества или допустит его уничтожение, платить придется первоначальному арендатору. Субарендатор будет рассчитываться с арендатором - по его требованию.
Если арендодатель решит досрочно прекратить основной договор аренды по причинам, которые зависят от арендатора (напр., несвоевременная оплата или неоплата аренды), то договор субаренды также будет прекращен досрочно, даже, если субарендатор со своей стороны выполняет все обязательства добросовестно. Единственный вариант в этом случае -договориться напрямую с арендодателем о заключении договора аренды на новый срок, с субарендатором в качестве основного арендатора.

Если в субаренду передаются жилые помещения (квартира, комната, дом и пр.), то иногда применяется термин «субнайм» или «поднайм». Отличия от «субаренды» в этом случае в том, что объект – это любое жилое помещение, или его часть, и дополнительно применяются нормы Жилищного кодекса и главы 35 ГК РФ. По вопросам, которые не регулируются нормами ЖК РФ и главой 35 ГК РФ, к договору субнайма применяются те же нормы, что и в отношении договора субаренды.