Договор аренды дачи между физическими лицами
Договор аренды земельного участка с домом не имеет каких-то существенных особенностей и составляется в соответствии с ГК РФ. При оформлении, в соглашение как минимум, включают существенные условия и при необходимости дополняют значимыми по мнению сторон пунктами.
Какие условия согласовать при заключении договора аренды дачи
Перед заключением договора необходимо согласовать его существенные условия. Для договора аренды дачи это будут (п. 1 ст. 432, п. п. 2, 3 ст. 607, п. п. 1, 2 ст. 654 ГК РФ; п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ):
- Условия идентифицирующее передаваемое в аренду имущество (адрес, площадь участка и дома, его техническое описание и кадастровый номер);
- Размер и условия внесения арендной платы.
Помимо обязательных условий стороны вправе согласовать иные положения, которые по их мнению будут существенными. Наиболее часто согласовывают также следующие моменты:
- Условия пользования и порядок содержания арендованного имущества;
- Ответственность участников за нарушение условий или неисполнение договора;
- Необходимость обеспечительного платежа;
- Условия расторжения и срок действия договора.
Договор составляют письменно в форме подписанного сторонами документа. Передача объекта в пользование проводится по акту. Если договор заключен на срок от 1 года и более он подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ; п. 2 ст. 26 ЗК РФ; ч. 1 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Нотариального удостоверения договора не нужно, но по желанию сторон это возможно.
Структура договора аренды дачи между физлицами
Обязательной к применению формы договора нет, участвующие определяют состав его реквизитов самостоятельно. Примерная структура договора:
- Наименование, место и дата его составления;
- Данные участников: ФИО, паспортные данные;
- Предмет договора с четким описанием объекта и ссылкой на документы удостоверяющие права арендодателя на него;
- Обязанности сторон;
- Арендная плата;
- Изменение и досрочное расторжение договора;
- Ответственность сторон;
- Разрешение споров;
- Заключительные положения.
В конце приводят данные сторон, адреса, контактные данные, подписи и расшифровки.