Федеральный закон от 30.01.2026 № 12-ФЗ, вносящий изменения в Земельный кодекс, действует с 10 февраля. Он разрешил перераспределять земельные участки для недопущения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и устранения других недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель.
Однако данная процедура может быть проведена только один раз в отношении конкретного земельного участка. Таким образом, предпринимателям не удастся многократно увеличивать площадь частной собственности без проведения торгов.
Расширение площади по новому закону возможно не более, чем на 1 тыс. кв.м., либо до установленных максимальных размеров. При перераспределении возможно и уменьшение площади объекта частной собственности, но при условии соблюдения требования к образуемому участку.
Также ФЗ определен порядок расчета платы за перераспределение, где будет учитываться кадастровая стоимость и измененная площадь объекта после проведения процедуры. А региональным властям предоставлено право самостоятельно устанавливать категории граждан, освобождаемых от уплаты этой суммы.
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский дал свой комментарий к вступившим в силу изменениям. По его словам, поправки помогут бизнесу изменить границы проблемных участков для устранения препятствий в осуществлении прибыльной деятельности. И главное преимущество заключается в том, что схему расположения земельного участка можно подготовить заранее, используя сервис ФГИС ЕЦП НСПД «Земля просто».
