Подробно о нововведениях рассказал председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Он отметил, что такие правила необходимы для защиты прав граждан, имеющих право бессрочного проживания в квартирах и домах.
Внести изменения было решено после анализа многочисленных решений Конституционного Суда РФ, которые указали на правовую неопределенность в вопросах статуса бывших членов семьи собственника жилья.
Обязанность по внесению сведений о бессрочно проживающих лицах в ЕГРН закреплена в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Согласно документу, ЕГРН дополнят информацией о людях, которые сохраняют право пользования жильем в связи с участием в приватизации или же на основании иных правоустанавливающих документов (ордер, решение суда).
Наличие указанных данных в ЕГРН позволит покупателям недвижимых объектов получить больше интересующей их информации, что может повлиять на дальнейший выбор. Кроме того, это позволит минимизировать количество оспариваемых сделок и требований об аннулировании регистрации права собственности.
Однако в процедуре внесения сведений в реестр есть нюанс. Прежде чем обновлять данные, собственнику стоит получить нотариально удостоверенное согласие всех лиц, которые будут отражаться в ЕГРН как пожизненные жильцы. Это в частности, будет полезно для ипотечных сделок, так как позволит банкам предвидеть риски.
