Теперь семьи с детьми до 6-и лет смогут оформить ипотечный заем под 6 % для приобретения квартиры на вторичном рынке в городах, где в год строится не более 2-х многоквартирных домов. При этом возраст дома, в котором приобретается квартира, должен быть не старше 20 лет, а само здание не должно быть аварийным.
Также есть ограничения на покупку у взаимозависимых лиц и возможность оформить ипотеку только единожды.
Расширение программы семейной ипотеки на «вторичку» было предложено российским президентом в декабре. Аналитики «Домклик» в январе составили список субъектов РФ, где семейная ипотека на жилые помещения вторичного рынка потенциально может иметь спрос. В их число вошли Ингушетия, Калмыкия и Новгородская область. Эти регионы были выбраны ввиду низкого уровня выдачи семейной ипотеки и небольшого объема строящегося жилья. Перечень субъектов РФ или населенных пунктов, где будет фактически действовать указанное направление ипотечной программы, пока не был опубликован.
Кроме того, в России рассматривается возможность расширения условий такой ипотеки с целью ее распространения на семьи с единственным ребенком до 18 лет. Минфин и Минстрой совместно с «Дом.РФ» должны до 25.03.25 г. доработать этот вопрос, проанализировать перспективность реализации этой меры и сформировать конкретные предложения для кабмина.
***
Под расширение льготной ипотечной программы для семей с детьми выделены значительные дополнительные средства из бюджета. Решение было принято, исходя из потребностей граждан России в улучшении жилищных условий не только в динамично развивающихся городах, но и там, где наблюдаются очень низкие темпы строительства жилого фонда.
Вместе с тем, некоторые эксперты, а также застройщики опасаются, что такое расширение увеличит спрос и на вторичном, и на первичном рынке, что непременно приведет к росту цен. Хотя оно не предусматривает прямого действия в населенных пунктах, где сосредоточен максимум усилий девелоперов, в сложившейся на сегодня ситуации отрасль может чрезвычайно остро реагировать на любые изменения спроса и предложения.
