Две семейные ипотеку на одну семью станут невозможны
Ранее многие брачные пары оформляли две семейные ипотеки параллельно — одну на мужа, другую на жену. Это было вполне легитимно, если каждый супруг имел ребенка либо сроки действия программы пересекались. Подобная практика позволяла приобрести сразу две квартиры под сниженную ставку от 6 %.
Теперь Минфин предлагает новое правило с 2026: одна семья вправе претендовать исключительно на один льготный заем.
Оба супруга обязательно включаются в договор займа, участие посторонних лиц запрещено. Если заявитель уже пользуется одним таким займом, вторая заявка автоматически отклоняется банками.
Почему государство ужесточило требования к семейной ипотеке
Согласно данным «Дом.РФ», число случаев параллельного получения двух семейных ипотек увеличилось почти на 40% всего за пару лет. Несмотря на формальное отсутствие нарушений закона, некоторые банки спокойно смотрели на подобную практику. По мнению чиновников Минфина, цель программы — поддержка реальных семей, а не создание условий для злоупотреблений и спекуляций на рынке недвижимости с помощью государственных субсидий.
Кроме того, специалисты ведомства считают, что продолжение старых норм способно вызвать дополнительный рост стоимости жилья и перегреть рынок, особенно там, где предложение новостроек ограничено.
Что произойдет с ранее выданными по программе семейной ипотеки кредитами
Те граждане, кому удалось оформить две семейные ипотеки раньше, продолжат пользоваться ими согласно первоначальным условиям до полного погашения долга. Повторно обратиться за такой льготой невозможно. После вступления новых ограничений заявки с участием нескольких членов семьи или отдельно взятых супругов будут отвергнуты.
Как изменения в условиях льготной ипотеки повлияют на семьи
Новые меры серьезно усложнят жизнь тем россиянам, кто рассчитывал взять второй льготный кредит для приобретения квартир своим детям или родителям. Этот путь теперь доступен только на общих коммерческих условиях ипотеки. Эксперты ожидают резкий скачок числа обращений за кредитами в последний месяц перед введением изменений — январь 2026-го, когда семьи попытаются успеть попасть в программу по старой схеме.
***
По оценкам некоторых экспертов это позволит на 15-20% сократить расходы на финансирование банков, выдающих «семейную ипотеку». При этом планируется увеличить объемы выделенных по программе средств с 6,26 до 8,65 трлн руб. За счет этих средств планируется увеличение количества семей, получивших льготный ипотечный кредит почти на 60%.
Еще один эффект, который ожидается от реализации такого ограничения – снижение перегрева в спросе на новостройки. В некоторых регионах получится уменьшить спрос на 20-30% (по оценкам Минфина), что должно затормозить рост цен на жилье и привести к их стабилизации. Конечно же, при этом появляются дополнительные риски для застройщиков. Однако в министерстве рассчитывают на прирост выдачи рыночной ипотеки при дальнейшем снижении ставок Центробанка, что поддержит девелоперов.
