Минфин России в письме от 10.09.2021 № 03-11-11/73314 указывает, что в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ, плательщики УСН «доходы минус расходы» уменьшают полученные доходы на арендные (в том числе лизинговые) платежи за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество.
Ведомство напоминает, что в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды объекта недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В свою очередь, при определении объекта налогообложения по УСН документально подтвержденные расходы должны соответствовать данному требованию законодательства.
Таким образом, как следует из письма, предприятие на УСН может признать расходы на аренду недвижимости по договору сроком действия от 1 года, только если данный договор прошел процедуру государственной регистрации.
