Процентная ставка по семейной ипотеке на квартиру в новостройке с 1 октября 2026
Ключевая особенность реформы — установление процентной ставки, которая будет варьироваться в зависимости от числа детей в семье.
Условия семейной ипотеки с 1 октября в РФ, кроме городов Москва, Санкт-Петербург, Московской и Ленинградской областей-таблица
| Количество детей в семье | Ставка ипотеки, % | Максимальная сумма кредита, млн. руб. |
| 1 | 2 | 10 |
| 2 | 4 | 10 |
| 3 | 6 | 10 |
| 4 | 8 | 8 |
| 5 | 10 | 6 |
Условия семейной ипотеки с 1 октября 2026 в городах Москва, Санкт-Петербург, Московской и Ленинградской областях-таблица
| Количество детей в семье | Ставка ипотеки, % | Максимальная сумма кредита, млн.руб. |
| 1 | 4 | 18 |
| 2 | 6 | 18 |
| 3 | 8 | 18 |
| 4 | 10 | 15 |
| 5 | 12 | 12 |
Важно! Семейная ипотека доступна для тех семей, где хотя бы одному ребенку менее 7 лет.
Процентная ставка при ипотеке на строительство дома с 1 октября 2026
Если ипотека берется не на покупку квартиры, а на строительство дома или покупку участка ИЖС для дальнейшего возведения дома, то процентная ставка составит 6 %. Она не меняется в зависимости от количества детей. А вот ограничение по сроку субсидирования льготной ставки остается- не более 15 лет.
Важно! Если вы уже начали строить дом, то льготный кредит можно взять с целью завершить строительство. Для него тоже применимя ставка 6 %.
Длительность применения процентной ставки
Льготная процентная ставка действует только 15 лет. По истечении 15 лет субсидирование процентной ставки прекращается и начинает применяться рыночная ставка кредитования.
***
В целом, если такие изменения будут приняты, рынок льготной ипотеки ждет перераспределение спроса. Семьи с одним ребенком могут отложить покупку, а многодетные, напротив, получат более выгодные условия и могут активизироваться. При этом спрос на первичном рынке может снизиться, в некоторых сценариях на 20–25%. Возможно соответствующее повышение спроса на вторичном рынке и обострение ценовой конкуренции с первичным жильем. Однако гарантий, что это приведет к изменению поведения потенциальных заемщиков, планированию активного расширения семей, никто не даст.
