В течение последнего месяца Минстрой вел переговоры с представителями финансового блока правительства. В результате был найден оптимальный компромисс по вопросам ипотечного кредитования, к чему уже начали готовиться банковские организации. Стороны сошлись на мнении о том, что в скором времени условия будут пересмотрены.
Ключевая особенность реформы — установление процентной ставки, которая будет варьироваться в зависимости от числа детей в семье. Для семей с одним ребенком ее предлагают поднять до 10%, для семей с двумя детьми – оставить на действующем уровне, для многодетных – снизить до 4%. Кроме того, обсуждаются идеи увеличения лимитов кредита (например, до 8 млн рублей в регионах и до 18 млн в Москве и Санкт-Петербурге для некоторых случаев), снижения первоначального взноса для многодетных, ужесточение требований к родителям, которые не состоят в браке с другим родителем или не зарегистрированы с ребёнком по одному адресу, а также расширение возможностей покупки вторичного жилья в отдельных случаях.
***
В целом, если такие изменения будут приняты, рынок льготной ипотеки ждет перераспределение спроса. Семьи с одним ребенком могут отложить покупку, а многодетные, напротив, получат более выгодные условия и могут активизироваться. При этом спрос на первичном рынке может снизиться, в некоторых сценариях на 20–25%. Возможно соответствующее повышение спроса на вторичном рынке и обострение ценовой конкуренции с первичным жильем. Однако гарантий, что это приведет к изменению поведения потенциальных заемщиков, планированию активного расширения семей, никто не даст.
