Минфин России в письме от 30.12.2020 № 03-11-11/116622 указывает, что ИП вправе применять ПСН в отношении деятельности по сдаче в аренду имущества, находящегося в долевой собственности, при условии, что общая площадь сдаваемых в аренду помещений (земельных участков) не превышает площадь, приходящуюся на долю индивидуального предпринимателя в общей долевой собственности и имеется согласие на сдачу всего объекта недвижимости в аренду от остальных собственников.
Сказанное выше не противоречит положениям подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, а также соответствует нормам, закрепленным п. 2 ст. 244, п. 1 ст. 246 и п. 2 ст. 247 ГК РФ, которые в совокупности дают право участнику долевой собственности на сдачу в аренду части общего имущества, соразмерного его доле, при условии, что распоряжение общим имуществом согласовано со всеми собственниками.
Напомним, с 2021 года патентная система претерпела многочисленные изменения; подробно об изменениях читайте здесь.