Зачем появилась упрощенная процедура строительства гостиниц на сельхозземле
Новым законом внесены изменения, поощряющие агротуризм сквозного характера – сразу в несколько нормативных актов. Так, изменятся Земельный кодекс РФ, закон «О переводе земель из одной категории в другую», закон «О развитии сельского хозяйства».
Все изменения направлены на то, чтобы можно было возводить объекты агротуризма на земле сельхозназначения.
Раньше для этого нужно было менять категорию земли (переводить её в другую категорию). Это непростая процедура. Кроме того, перевод из сельхозугодий, особенно особо ценных продуктивных (пашни, пастбища, многолетние насаждения, сенокосы) скоро будет прямо запрещен согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ. Это правило вступает в силу с 01.01.2027.
Теперь акт о переводе не нужен — вместо него достаточно проекта планировки, изготовленного по заказу сельхозпроизводителя. Земля автоматически будет считаться пригодной для рекреации, если есть утвержденный проект.
Статья по теме: Как получить грант на агротуризм в 2026 году Грант агротуризм – это денежные средства, которые государство предоставляет сельскохозяйственному производителю на развитие сельского туризма. Что нужно знать для получения гранта, какие документы подготовить и в какие сроки уложиться расскажем далее в статье. ПодробнееВ каких случаях объект агротуризма можно будет строить на сельхозземле без перевода в другую категорию
Главные условия для застройщика гостиницы и других объектов агротуризма:
- Участок для стройки должен быть не больше 5 га, а общая площадь всех построек на нём — не превышать 2,5 тысячи кв. м.
- Расстояние от строящегося туристического объекта до ближайших производственных зданий (например, ферм или складов) должно быть не менее 5 км.
- Проект планировки территории нужно будет обязательно согласовать с Министерством сельского хозяйства. Порядок согласования пока не разработан, однако срок его уже ограничен – не более 10 дней.
Закон вступит в силу с 1 сентября 2027 года
Важно! На виноградарей и виноделов этот закон не распространяется. Для них есть особые правила касательно земли под объекты агротуризма, установленные п.п. 4-13 ст. 10 закона «О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации» от 27.12.2019 N 468-ФЗ.
