Когда можно получить имущественный вычет НДФЛ при продаже квартиры родственникам

Разберемся, какому родственнику можно продать квартиру и потом получить вычет с НДФЛ.

Основное условие - чтобы родственник-покупатель и родственник-продавец не признавались по правилам НК РФ взаимозвисимыми.

Понятие взаимозависимости базируется на двух положениях.

Во-первых, НК РФ в п.1, подп.11 п. 2 ст. 105.1 без всяких дополнительных условий признает взаимозависимыми близких родственников, а именно супругов, родителей и детей, братьев и сестер, опекуна и подопечного.

Во-вторых, даже если родство более дальнее или речь идет не о кровном родстве, а об отношениях свойства либо проживании в одном доме одной семьей, такие лица тоже могут быть признаны взаимозависимыми при одном условии: один из них может определять решения другого. Это довольно сложный момент, который исследуется налоговыми органами в отношении каждого налогоплательщика отдельно. Например, дальние родственники могут быть связаны финансовыми взаимоотношениями, которые делают одного зависимым от другого.

Таким образом, оформить вычет НДФЛ с продажи квартиры родственнику можно в том случае, если

• родство не близкое (не уровня родители-дети, брат-сестра, супруг, опекун-попечитель),
• между родствениками отсутствуют финансовые связи, приведшие к зависимости одного от другого.

Приведем пример.
Семья продает квартиру брату супруга. Сама квартира является долевой собственностью супругов. В данном случае можно оформить вычет на долю,принадлежащую жене, т.к. она и брат мужа не являются взаимозависимыми лицами.