Какую самовольную постройку нельзя снести?

Законодатель во избежание недоразумений и для большей стабильности предусмотрел запрет на снос некоторых построек, даже если по формальным признакам они самовольные.

Запрет содержится в ст. 22 закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Во-первых, запрещено сносить в административном порядке по воле администрации здания, которые, хотя и обладают признаками самовольной постройки, но относятся к имуществу религиозного назначени или нужны для обслуживания такого имущества и образуют с ним единый комплекс (монастырь, храмовый комплекс). Однако если религиозная постройка ненадежна с технической стороны или возведена на чужой земле (Постановление Правительства РФ от 14.03.2019 № 269), ее придется все равно снести в 2030 году (до 2030 религиозные организации вправе ею пользоваться).

Во-вторых, от сноса защищены дома ИЖС, которые оформлены в собственность с нарушением закона, однако построены на земельном участке в собственности застройщика и соответствуют параметрам, заданным для соответствующей местности городскими правилами землепользования и застройки. Обязательное условие в данном случае - регистрация права собственности на жилой дом до 01.09.2018 г.

Под защитой не только жилые дома на земле для индивидуального жилищного строительства, но и дома на садовых участках, земле под ЛПХ.

Если собственник успел перепродать сомнительный жилой дом после 1 сентября 2018, то сносить такой дом все равно нельзя - он считается оформленным до 1 сентября 2018.

Наконец,  в-третьих, нельзя сносить в административном порядке (по решению органа местного самоуправления) старые постройки, которые

• либо возведены до вступления в силу Земельного кодекса РФ (т.е. до 30.10.2001) на участке, который не был оформлен в собственность застройщика;
• либо построены до 14.05.1998 без разрешительных документов.