Делится ли военная ипотека при разводе?

Как делится общее имущество супругов при разводе

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).

Совместная собственность супругов подлежит разделу с учетом требований ст. 38 и ст. 39 СК РФ.

При этом к совместной собственности не относится имущество, полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам, а также денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и другие) (ст. 34, ст. 36 СК РФ).

Поэтому, прежде чем отвечать на вопрос, делится ли военная ипотека при разводе, разберемся, что такое военная ипотека.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека – это кредит целевого назначения, предоставляемый военнослужащим на приобретение жилой недвижимости. Программа позволяет военным покупать собственное жилье за счет государственных средств. Для получения льготной ипотеки военнослужащему необходимо стать участником накопительной ипотечной системы (НИС) и зарегистрировать индивидуальный накопительный счет, на который государство ежегодно будет перечислять деньги для покупки жилья. Все начисления и выдача денежных средств со счетов участников НИС контролирует специальная организация ФГКУ «Росвоенипотека», входящая в структуру Министерства обороны РФ. Пока военнослужащий проходит службу, кредит за него погашает государство (закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Теперь о том, делится ли военная ипотека после развода.

Как делить военную ипотеку при разводе

Прежде всего, следует отметить, что квартиру, приобретенную на средства военной ипотеки, супруги могут разделить добровольно. Для этого необходимо заключить соглашение о разделе имущества и оформить его у нотариуса. В соглашении можно согласовать различные варианты раздела квартиры. Например, можно прописать, что участник НИС получает квартиру и выплачивает компенсацию супруге (супругу) деньгами или имуществом. Если военная ипотека делится при разводе добровольно, в соглашении должны быть прописаны и обязательства супругов по погашению незакрытой части кредитного договора.

Если добровольно разделить имущество у бывших супругов не получается, то они вправе обратиться в суд. Как делится квартира, приобретенная по военной ипотеке, при разводе в суде? Разные суды решают этот вопрос по-разному.

Некоторые судьи со ссылкой на ст. 34 СК РФ указывают, что к общему имуществу супругов не относятся денежные выплаты специального назначения. Соответственно, квартира, приобретенная по программе НИС, не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу. Но если при покупке жилого помещения супруги дополнительно вкладывали свои денежные средства, то в этом случае разделить жилое помещение можно. В таких случаях квартира делится между супругами в долях с учетом суммы вложенных в нее личных средств.

Свою точку зрения по данному вопросу изложил и Верховный суд РФ. В определениях от 15.09.2015 № 58-КГ15-11 и от 24.01.2017 № 58-КГ16-25 он указал, что приобретенное в период брака жилое помещение за счет участия одного из супругов в НИС является совместной собственностью супругов и подлежит разделу с учетом требований ст. 38 и ст. 39 СК РФ. Законодательство не предусматривает каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенным за счет участия в НИС.

Встает вопрос, как судом делится квартира по военной ипотеке при разводе в этом варианте. По общему правилу, раздел производится поровну (50/50). Но в некоторых случаях суд может отступить от принципа равенства долей – например, для соблюдения интересов несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ).

А если между супругами был заключен брачный договор (ст. 40 СК РФ), и в нем конкретизированы вопросы принадлежности имущества в случае расторжения брака, то суд при разрешении спора о разделе имущества в любом варианте будет руководствоваться условиями такого договора. Другими словами, суд будет делить квартиру по военной ипотеке при разводе с учетом условий брачного договора, оформленного супругами. 

Военная ипотека при разводе супругов – как делится по мировому соглашению

Кроме этого, бывшие супруги во время судебного процесса (и после него) могут заключить мировое соглашение. В этом соглашении можно согласовать любой вариант раздела имущества. Например, можно прописать, что:

• квартира остается у участника НИС, а тот выплачивает денежную компенсацию супругу (супруге);
• супруги продают квартиру и из вырученных средств гасят долг по ипотеке, а остаток делят между собой.

Обратите внимание! В соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов общие долги распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Таким образом, долги по военной ипотеке также могут быть разделены между супругами, прекратившими брак.