Сколько одобряют военную ипотеку?

Сколько одобрит банк по военной ипотеке?

Военная ипотека позволяет военнослужащим - участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) приобретать жилье с использованием государственных средств - целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Максимальная сумма кредита, которую может получить военнослужащий для приобретения недвижимости по программе НИС, индивидуальна и зависит от:

• размера ежемесячного аннуитетного платежа (ежемесячного взноса участнику НИС по договору ЦЖЗ);
• годовой процентной ставки по кредиту в конкретном банке;
• срока предоставления займа, который равен сроку службы заемщика (до достижения им предельного возраста пребывания на военной службе).

Максимальный размер ипотечного кредита рассчитывается таким образом, чтобы средств ЦЖЗ хватило на погашение кредитных (заемных) обязательств.

С перечнем действующих программ кредитования, предлагаемых банками – партнерами, реализующими программу «Военная ипотека», можно ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Программы», подразделе «Кредитные программы».

Обратите внимание! Банк может менять условия кредитования, поэтому следует уточнять информацию, пользуясь официальными сайтами банков.

Ежемесячные платежи по кредиту

Ежемесячные платежи по военной ипотеке за заемщика платит государство. После заключения военнослужащим-участником НИС договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» для приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита, поступающие на его счет ежемесячные накопления также ежемесячно перечисляются в полном объеме в счет погашения обязательств перед банком.

Размер ежегодного накопительного взноса одинаков для всех военнослужащих, вне зависимости от званий и родов войск. Его можно узнать на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Каждый год сумма взноса индексируется. Так,

• в 2023 году ежегодный платеж составил 349 614 руб. (29 134, 5 руб. в месяц);
• в 2024 году, согласно п. 1 ст. 8 закона от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год…», размер накопительного взноса составит 365 346, 60 руб. (30 445,55 руб. в месяц).

Погашение кредита полностью происходит на счет государственных денег. Военнослужащий ничего не должен доплачивать из своего кармана (но может при наличии желания и возможности). Поэтому, если к установленному сроку кредит не будет полностью погашен, то процесс погашения выйдет за кредитный график до полного погашения кредита (при условии, что военнослужащий продолжает проходить военную службу).

Процентная ставка

Ипотечная программа для военных предполагает льготные условия и, в некоторых вариантах, сниженную процентную ставку по кредиту. Например, при наличии в семье маленьких детей, можно воспользоваться программой «Семейная военная ипотека», которая предлагает пониженную процентную ставку от 5%.

Размер годовой процентной ставки зависит от конкретного банка и является одинаковой для всех военнослужащих. Но, в случае исключения военнослужащего из реестра участников НИС, банк может изменить процентную ставку по кредиту. Возможность таких изменений должна быть прописана в кредитном договоре.

Срок военной ипотеки

Важным фактором, определяющим размер предоставляемого кредита, является возраст военнослужащего.

Исходя от того, сколько лет осталось участнику НИС служить до достижения предельного возраста пребывания на военной службе и будет рассчитана сумма кредита. 

Чем больше лет службы еще предстоит, чем моложе участник госпрограммы, тем на больший размер заемных средств от банка он может рассчитывать. Предельный возраст пребывания на военной службе указан в ст. 49 закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе».

Сколько банк одобряет по военной ипотеке 2024

Участник программы НИС вправе самостоятельно выбрать кредитующий банк. При этом, следует помнить, что договор с банком заключает сам военнослужащий, а государство лишь закрывает кредитные обязательства военнослужащего пока тот находится на военной службе. Поэтому к выбору надо подходить очень тщательно.

Сколько одобряют военную ипотеку в 2024 – сравнительная таблица для некоторых банков. 

Перед обращением в кредитную организацию рекомендуем предварительно самостоятельно рассчитать максимальную сумму кредита, воспользовавшись ипотечным калькулятором, расположенным на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». В калькулятор необходимо ввести размер процентной ставки, предлагаемой банком, и срок в месяцах, оставшийся до предельного возраста пребывания на военной службе.

Если заемщику предложена сумма кредита больше предварительно рассчитанных значений, то при заключении договора с банком необходимо учитывать возможный риск образования задолженности по такому кредиту к концу срока службы. А в этом случае погашение долга будет осуществляться за счет собственных средств заемщика.

Сколько по времени одобряют военную ипотеку

Многие банки, рекламируя свои услуги, озвучивают возможность получения ипотечной займа в течении одного-двух дней. Но на практике все обстоит несколько иначе, иногда продолжительность принятия решения в процессе рассмотрения заявки может составить до нескольких недель. Сроки оформления военной ипотеки включают в себя:

• время на сбор документов по приобретаемому жилью - от нескольких дней до месяца;
• получение согласия от ФГКУ «Росвоенипотека» на заключение ЦЖЗ – от 10-ти рабочих дней до 30-ти рабочих дней (если по предоставленным документам есть замечания) (п. 13 Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 № 370)
• рассмотрение банком кредитной заявки и принятие решения по ней - от 3-х до 10-ти рабочих дней.