Договор аренды машиноместа между физическими лицами
Законодательная база договора аренды машиноместа между физическими лицами
Под парковочным местом понимают предназначенную для размещения машины часть здания или сооружения не ограниченную или частично ограниченную конструкциями, границы которой определены законодательно (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 29 ст. 1 ГрК РФ). Оно может быть передано одним лицом за плату во временной пользование другом лицу. Для этого составляют договор аренды машиноместа.
Документ составляют в письменной форме в виде подписанного сторонами документа (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Перед его заключением арендатор проверяет правоустанавливающие документы на парковочное место у арендодателя. Предмет договора – это обязательное его условие, поэтому машиноместо должно быть четко идентифицировано: название, номер, адрес, площадь, номер по кадастру (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Размер платы за пользование парковочным местом, сроки ее внесения также относятся к ключевым положениям договора (п. 1 ст. 610, п. 1 ст. 614 ГК РФ). Для нее может быть предусмотрено условие об изменении, которое допустимо не чаще одного раза в год. Стороны вправе установить срок действия договора, если они этого не сделают, он считается бессрочным. Договор без указания периода действия может быть расторгнут любой из сторон после письменного предупреждения другой стороны за 3 месяца.
Допустимо привести в договоре реквизиты правоустанавливающих документов, бланки актов по передаче машиноместа арендатору и возврата его обратно.
Соглашения со сроком действия менее года не подлежат госрегистрации, если период действия от года и более их нужно регистрировать в Росреестре.
Договор аренды машиноместа между физическими лицами: образец и содержание
Законодательство не содержит обязательной формы договора аренды парковочного места, но регламентирует минимальный перечень обязательных условий. Стороны вправе самостоятельно определять список информации, структуру документа. В нем отражают:
- Название, место и дату составления документа;
- Данные участников: ФИО, сведения паспорта, роль в сделке;
- Предмет договора с четким техническим описанием машиноместа, если арендатору предоставляют иные сервисы, например, парковочного комплекса, на это указывают в тексте документа;
- Арендная плата: размер, периодичность, необходимость обеспечительного платежа;
- Срок действия договора;
- Права и обязанности сторон;
- Возможность внесения улучшений, дооборудования места: за чей счет, в чьей собственности остается;
- Порядок изменения и расторжения договора;
- Заключительные положения.
В конце документа приводят реквизиты участников, их подписи и расшифровки. В качестве приложений могут быть копии правоустанавливающих документов арендодателя, образцы актов приемки.
Итоги
Договор аренды парковочного места относят к соглашениям о предоставлении в пользование недвижимости. Он составляется по правилам гл. 34 ГК РФ в письменной форме. Типового бланка нет и содержание документа определяется сторонами самостоятельно. Если срок договора более года, он подлежит госрегистрации.
