Структура управления ТСЖ
Структура управления ТСЖ выглядит следующим образом:
- члены товарищества созывают общее собрание и на нем решают самые важные вопросы (в том числе – вопрос назначения правления ТСЖ, постоянного исполнительного органа).
- правление (если его избрали) назначает председателя правления, который ведет в основном все дела ТСЖ;
- если правление и председатель не избраны, то управление делами ТСЖ передается управляющей организации.
Обращаем внимание, что все, о чем пойдет речь в настоящей статье актуально и для товариществ, которые созданы собственниками для управления нежилыми помещениями, например, апартаментами.
Узнать больше о порядке избрания председателя ТСЖ вы можете в системе КонсультантПлюс. Чтобы пользоваться системой бесплатно, подключите пробный доступ по данной ссылке.
Члены ТСЖ
Члены товарищества – это собственники квартир в многоквартирном доме, которые подали заявление о включении их в состав Товарищества. Члены ТСЖ реализуют свое право на управление товариществом путем участия в общих собраниях.
Собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товариществом. Оно принимает решение по всем основным вопросам его деятельности, в том числе назначает на должность и освобождает от должности Правление или председателя, а также дает оценку их работе.
Правление ТСЖ
В зависимости от устава Товарищества и принятого общим собранием решения, в ТСЖ Правление может образовываться, а может и не образовываться.
Правление ТСЖ избирается членами ТСЖ на срок не более 2 лет.
Правление выполняет функции управления ТСЖ в период между созывами общего собрания, в том числе контролирует исполнение Председателем своих обязанностей.
Председатель ТСЖ
Председатель ТСЖ избирается Правлением ТСЖ.
Обязанности председателя ТСЖ
Условно, обязанности председателя ТСЖ можно разделить на 2 категории: внутренние и внешние.
Внутренние обязанности председателя ТСЖ
Внутренние обязанности – то, что непосредственно делает председатель внутри ТСЖ и для его членов:
Статья по теме: Бухучет в ТСЖ - упрощенка: проводки в 2024 году Бухучет в ТСЖ - упрощенка, проводки, целевые поступления - как учесть все операции правильно? Рассмотрим ответы на эти и другие вопросы в материале далее. Подробнее- Контроль финансов и платежей;
- Контроль работы с должниками;
- Ведение бухгалтерского учета и сдача налоговой отчетности;
- Контроль за соблюдением трудового законодательства и работой персонала, если у ТСЖ есть работники;
- Контроль за учетом и сохранностью имущества ТСЖ;
- Предоставление жильцам информации в удобной форме, сбор жалоб и предложений, предоставление ответов на обращения и т.д.;
- Контроль за состоянием общего имущества;
- Контроль за проведением работ, которые проводятся для поддержания общедомового имущества в надлежащем состоянии.
Внешние обязанности председателя ТСЖ
Внешние обязанности председателя ТСЖ:
- представление интересов ТСЖ в государственных органах, судах;
- представление интересов ТСЖ во взаимоотношениях с другими лицами, в том числе занимающими площади в домах, обслуживаемых ТСЖ.
Таким образом, Председатель ТСЖ в рамках своей деятельности осуществляет полное управление деятельностью товарищества.
Исходя из этого, он несёт ответственность за результаты деятельности ТСН.
Ответственность Председателя ТСЖ
Как должностное лицо, Председатель ТСЖ несет за свою деятельность уголовную, административную и гражданскую ответственность.
Административный штраф за нарушение обязанностей председателя ТСЖ
Административная ответственность Председателя ТСЖ возникает в основном в случае, если ТСЖ нарушены требования действующего законодательства. Собственники квартир, у которых есть претензии к председателю ТСЖ, могут обратиться в государственные службы для проверки его деятельности. Основания для привлечения к административной ответственности определяются государственными органами.
Перед членами же ТСЖ председатель несет гражданско-правовую ответственность. Это ответственность за тот ущерб, который причинен ТСЖ в результате деятельности председателя.
Взыскание убытков с председателя ТСЖ
Для наглядности, разберем на примере: ТСЖ «Василек» назначило председателем Иванова И.И. и утвердило штатное расписание, в котором установило, что заработная плата председателя составляет 20 000 рублей в месяц. Однако, Иванов И.И. принял решение о повышении себе заработной платы до 30 000 в месяц. Так как расходы в размере лишних 10 000 рублей не были согласованы общим собранием, эти выплаты являются убытком, который ТСЖ понесло в связи с незаконными действиями Председателя.
Другой пример:
ТСЖ «Василек» заключило договор с ООО «Ромашка» о предоставлении в аренду части подвала для размещения швейной мастерской. При этом, Председатель ТСЖ «забыл» спросить у собственников жилого дома согласия на передачу указанного помещения в аренду. ООО «Ромашка» въехало в арендованный подвал, сделало там ремонт. Но, в связи с тем, что договор аренды был заключен без согласия всех собственников жилого дома, указанный договор был признан судом недействительным. ООО «Ромашка» вынуждено было освободить подвал, в связи с чем потребовало от ТСЖ возместить стоимость ремонта, который был проведен. Суд признал требования ООО «Ромашка» подлежащими удовлетворению и взыскал с ТСЖ 1 миллион рублей, которые ТСЖ оплатило.
Эти расходы также являются убытком, возмещение которого члены ТСЖ могут потребовать от Председателя. А все потому, потому что эти убытки были причинены в связи с неправомерными действиями Председателя, который заключил договор аренды без решения общего собрания.
Еще один пример:
ТСЖ приняло на себя выполнение функций управляющей компании, т.е. обязалось осуществлять деятельность по содержанию общедомового имущества и, соответственно, получать за это оплату от собственников квартир (плата за содержание). В результате того, что ТСЖ вовремя не были проведены работы по прочистке водостоков, вода затекла в квартиру и повредила имущество собственника.
Суд взыскал сумму ущерба, причиненного собственнику квартиры, с ТСЖ, так как именно по вине ТСЖ произошел залив.
В данном случае, убытки ТСЖ в виде выплаты по решению суда также могут быть возложены на Председателя, так как именно он несет ответственность за то, чтобы работы, которые должны были быть выполнены Товариществом в рамках управления имуществом, были выполнены надлежащим образом и в срок.
Когда можно привлечь к ответственности председателя ТСЖ
Как видно из приведенных примеров, случаев, при которых председатель может быть привлечен к гражданско-правовой ответственности за ущерб, причиненный ТСЖ, огромное множество, и описать их все просто невозможно. В связи с этим определим общие правила, которые помогут привлечь Председателя к ответственности:
- ТСЖ должен быть причинен ущерб;
- причиненный ущерб должен быть вызван неисполнением или ненадлежащим исполнением именно председателем своих обязанностей.
Председатель не может быть привлечен к ответственности, если ущерб был причинен в связи с действиями каких-то других лиц, за которых он не отвечает.
Требовать от Председателя причиненного ТСЖ ущерба может как само ТСЖ (в т.ч. и после смены виннового председателя на другого), так и любой из членов ТСЖ.
В любом случае, члены ТСЖ в любой момент могут досрочно сменить председателя, который им не нравиться. Для этого им надо созвать общее собрание и проголосовать за это решение.
