Как получить курский сертификат на жилье

Что такое курский сертификат на покупку жилья?

Это официальный документ, который подтверждает право жителя Курской области, указанного в нем, получить выплату за утраченное жилье. Эту выплату можно рассматривать как социальную помощь от государства, безвозмездную субсидию.

Сертификаты жителям Курской области выдают согласно Порядку, который утвержден Постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024 № 635-пп (далее – Порядок). Этот Порядок уже не раз корректировали – последние изменения пришлись на апрель 2026 года.

Текст Порядка и внесенные в него изменения, в том числе последние апрельские, можно найти на официальном сайте Губернатора и Правительства Курской области по ссылке.

Официальное определение сертификата дано в п. 6 Порядка и звучит так: сертификат – это именное свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения и (или) погашение обязательств по ипотеке за утраченное жилье.

В обычной жизни сертификат называют проще – например, курский жилищный сертификат, жилищный сертификат для жителей Курской области, сертификат на покупку жилья в Курской области, сертификат беженцам из Курского приграничья.

Получить сертификат на жилье в Курской области могут ее жители, которые в ходе введенного режима контртеррористической операции и ЧС федерального характера лишились собственных домов и квартир. Чтобы получить сертификат, надо соответствовать ряду условий и соблюсти определенный порядок подачи документов.

Выплату по сертификату предоставляет Министерство социального обеспечения, материнства и детства (далее – Министерство). Но в процедуру оформления сертификата и направления денег по нему на новое жилье пострадавшим вовлечено много других органов и структур области: это ОКУ «Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан», Губернатор и Правительство Курской области, а также ряд федеральных органов власти. Предлагаем разобраться во всем детально.

Кто может получить жилищный сертификат в Курской области?

Оформить сертификат могут граждане, жилье которых пострадало из-за обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины. Это 2 категории жителей Курской области:

1. граждане, жилые помещения которых повреждены и признаны непригодными для проживания или разрушены (утрачены);
2. граждане, которые хотят покинуть населенные пункты Курской области, которые подверглись или в настоящее время подвергаются обстрелам.

Перечень населенных пунктов, которые обстреливают, определяется решением оперативного штаба по Курской области.

Кстати, к утраченным жилым помещениям причисляют и те, которые повреждены и которые собственники не планируют восстанавливать (п. 6 Порядка).

Для оформления сертификата на жилье в Курске имеет значение, на каком основании гражданин проживал в жилом помещении. Сертификат дадут только на утраченное жилье, которое находилось в собственности. А на то, которым человек пользовался по договору социального найма как наниматель, получить выплату теперь не удастся.

Курский сертификат на жилье – условия получения

Сертификат в Курской области дают при выполнении следующих условий:

1. гражданин является собственником утраченного жилого помещения, и при этом:

• право собственности на утраченное жилье зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области не позднее 6 августа 2024 года (включительно),
• право собственности на жилое помещение по договору купли-продажи зарегистрировано в территориальном органе Росреестра не позднее 24 февраля 2022 года (включительно) – если жилое помещение находилось в населенном пункте в пограничной зоне Курской области на границе России с Украиной. Пределы пограничной зоны на территории Курской области определяют согласно Приказу ФСБ РФ от 02.06.2006 № 247.
• собственник обязуется безвозмездно передать жилое помещение (жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится), в собственность муниципального образования Курской области. Такое обязательство не нужно давать, если собственник планирует использовать выплату по сертификату для строительства дома на участке, где раньше располагался разрушенный дом. В таком случае ни жилье, ни участок не переходят к муниципалитету.

2. гражданин является наследником собственника утраченного жилья, который не получил выплату и умер – в этом случае за сертификатом может обратиться наследник.

На что можно потратить сертификат в Курской области?

Выплату по сертификату разрешено использовать на следующие цели:

1. купить готовый жилой дом или квартиру;
2. купить жилое помещение по договору участия в долевом строительстве;
3. восстановить разрушенный дом на том земельном участке, где раньше стоял прежний;
4. заново отстроить дом на другом земельном участке.

Кроме того, выплату по курскому сертификату можно направить на оплату действующей ипотеки за утраченное жилье, если банк не снизил долговую нагрузку собственника такого жилого помещения. Этот момент разъяснен на официальном сайте АО "ДОМ.РФ".

Приобрести новое или строящееся жилье можно в любом регионе России, а не только на территории Курской области.

Оформить сделку можно с одним или несколькими гражданами или компаниями. Сертификатом можно оплатить как первичное, так и вторичное жилье.

Вместе с тем, на покупку и строительство новой недвижимости установлен ряд запретов, которые придется соблюдать (п. 50 Порядка). Нельзя тратить деньги сертификата на следующее жилье:

• жилье в населенных пунктах пограничной зоны с Украиной – их список устанавливает ФСБ России: смотрите Приказ от 02.06.2006 № 247 (исключение составляет ситуация, когда вы будете строить дом на участке, где раньше стоял ваш старый дом);
• жилье в населенных пунктах Курской области, которые подвергаются обстрелам со стороны Украины – напомним, их перечень определяет оперативный штаб;
• жилье, которое непригодно для проживания.

Важно! Количество жилых помещений, которые можно купить или построить на один сертификат, не ограничено. Таким образом, на один курский сертификат допускается приобрести или отстроить несколько жилых помещений. Также несколько курских жилищных сертификатов разрешено направить на покупку одного жилого помещения (п. п. 3, 54, 61 Порядка).

Требования к жилью, которое приобретается или строится по курскому сертификату

Новое жилье должно отвечать требованиям, которые законодательство предъявляет к жилым помещениям, то есть:

• относиться к недвижимому имуществу,
• быть изолированным,
• быть пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать всем санитарным и техническим правилам и нормам).

Кроме того, обязательное условие – новое жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в т. ч. в сельской местности.

Напомним: приобрести или построить на деньги курского жилищного сертификата разрешается только жилое помещение. Это жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) или комната (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Так что купить на выплату по сертификату что-то другое - например, апартаменты, которые не относятся к жилым помещениям – не получится.

Что касается общей площади нового жилья, она может быть меньше площади прежнего максимум на 20 %. При этом все равно должна соблюдаться учетная норма общей площади жилья, которую органы местного самоуправления устанавливают для принятия на очередь нуждающихся в жилье в месте, где планируется купить новое жилое помещение. Приобрести или построить жилье, которое меньше утраченного, гражданин может только по своему желанию – заставить его это делать никто не может (п. 52 Порядка).

Размер выплаты по курскому сертификату

Для расчета выплаты потребуется 2 величины:

1. общая площадь утраченного жилья,
2. средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения, которую установил Минстрой России, на дату утверждения перечня утраченных жилых помещений.

Чтобы выяснить сумму выплаты, надо умножить первую величину на вторую. При этом важно учитывать следующие моменты.

Первый – при расчете берут среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения именно по Курской области.

Второй – Минстрой России утверждает среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилья по всем субъектам России каждый квартал. Так что при расчете надо использовать среднюю рыночную стоимость жилья для Курской области на тот квартал, в котором был утвержден перечень утраченных жилых помещений.

Так, для I квартала 2026 года средняя рыночная стоимость жилья по области равна 116 559 рублей, для II квартала 2026 года – 123 995 рублей (Приказы Минстроя России от 08.12.2025 № 777/пр, от 24.03.2026 № 177/пр).

Примеры расчета выплаты по курскому сертификату

Выясним стоимость жилищного сертификата по Курской области (сколько дадут денег по нему) на примерах.

Допустим, площадь вашего разрушенного дома – 100 кв. м. Жилье включено в перечень утраченных жилых помещений 13.02.2026 года, то есть в I квартале 2026 года. Значит, для расчета берем среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья по Курской области в сумме 116 559 рублей. Вычисляем выплату по сертификату: 100 х 116 559 = 11 655 900 рублей.

Если ваш дом оказался в перечне утраченных жилых помещений во II квартале 2026 года, расчет суммы по сертификату будет такой: 100 х 123 995 = 12 399 500 рублей.

Если выплаты по курскому сертификату не хватает на покупку или строительство жилья

Чтобы купить или построить новое жилье, получатель курского сертификата имеет право добавить собственные сбережения или взять кредит. Это актуально, когда выплаты не хватает на желаемое жилое помещение. Например, если цены на него гораздо выше в выбранном новом регионе или если владелец сертификата хочет купить жилье большей площади, чем прежнее.

Сертификаты жителям Курской области можно использовать как первоначальный взнос на покупку недвижимости или направить на погашение основного долга – это зависит от условий банка, где вы берете кредит.

Кстати, жители Курской области, которые получили сертификаты, могут воспользоваться федеральной программой льготной ипотеки под 2 % (Решение Минфина России от 20.03.2026 № 24-68903-01277-Р).

По ней можно получить кредит в сумме разницы между 6 миллионами рублей и выплатой по курскому сертификату (а если стоимость сертификата больше 3 миллионов рублей, кредит дадут максимум на 3 миллиона рублей). Первоначальный взнос по кредиту - от 10 %. Сейчас в этой программе кредитования участвуют Сбербанк, ВТБ и Промсвязьбанк. Льготный кредит можно потратить, в частности, на готовое или строящееся жилье в границах области.

Подробнее узнать об условиях программы можно на официальном сайте Консультационного центра "ДОМ.РФ" по ссылке.

Если выплата по курскому сертификату больше стоимости приобретаемого жилья

Если вы найдете жилье на меньшую стоимость, чем указана в сертификате, вам перечислят меньшую сумму. А именно – ту стоимость жилья, что указана в вашем договоре купли-продажи, договоре участия в долевом строительстве или договоре строительного подряда.

Остаток выплаты сгорит – получить его ни на руки, ни на банковский счет вам не удастся (п. 64 Порядка).

Особенности курского сертификата на приобретение жилья

Сертификат имеет ряд признаков, которые надо принимать во внимание:

1. сертификат является именным – использовать его имеете право только вы сами, а переоформить документ на другого человека не выйдет;
2. сертификат – это именное свидетельство, которое удостоверяет право владельца на получение денег (выплаты) на жилье или на погашение ипотеки, но не ценная бумага;
3. сертификат нельзя передать другому лицу по сделке – в частности, ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать;
4. выплату по сертификату дают однократно в отношении одного утраченного жилого помещения;
5. выплата по сертификату носит целевой характер. Если в сертификате обозначена цель выплаты – строительство нового жилья, направить деньги на его покупку или погашение ипотеки не удастся. И, наоборот, сертификатом для приобретения нового дома нельзя оплатить его строительство. Если целью выплаты указано погашение ипотеки, полученные деньги не получится потратить на приобретение или строительство нового жилья.
6. получить выплату по сертификату в наличной форме нельзя – деньги направляются на оплату нового жилья в строго определенном порядке, и владелец сертификата не получает их на руки ни на каком этапе заключения сделки;
7. сертификат надо реализовать в срок, который указан в нем (с учетом возможности продления – о ней поговорим дальше). Если не использовать сертификат в отведенное время, он сгорит, и новый сертификат за то же самое утраченное жилье вам уже не дадут.
8. от получения сертификата (если его еще не выдали) или от уже полученного сертификата (если его уже дали на руки) можно отказаться. Для этого потребуется письменное заявление в свободной форме. Но учтите: тогда вы не сможете больше оформить новый сертификат на утраченное жилье, в отношении которого он выдавался.

Как получить курский сертификат на жилье?

Чтобы оформить сертификат на жилье в Курской области, советуем следовать такому алгоритму:

1. убедитесь, что имеете право на его получение – для вас должны выполняться все условия его получения, которые мы назвали выше;
2. подайте заявление о предоставлении выплаты и необходимые документы;
3. дождитесь включения вашего жилья в перечень утраченных жилых помещений;
4. получите выплату на специальный счет и сертификат на жилье в Курской области (условия и место получения обговорим дальше),
5. подберите подходящее жилье для покупки или определитесь со строительством нового, а также оформите сделку;
6. подайте заявление о перечислении выплаты и необходимые документы;
7. дождитесь положительного решения по вашим документам.

Остановимся на каждом этапе получения курского сертификата подробнее.

Подача заявления о предоставлении выплаты и сопутствующих документов

Чтобы получить курский жилищный сертификат, надо обратиться в областное казенное учреждение «Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» (далее - Дирекция) с заявлением и документами. Сделать это может сам гражданин, который потерял жилье, а также его законный или уполномоченный представитель.

Заявление о предоставлении выплаты

Заявление о предоставлении выплаты составляют по утвержденной форме (приложение № 1 к Порядку).

В нем заявитель просит осуществить ему выплату за утраченное жилье, а также обязуется произвести отчуждение утраченного жилья (утраченного жилья и участка, на котором оно расположено). В заявлении надо привести, в частности, личные и паспортные данные заявителя, кадастровый номер и площадь утраченного жилого помещения.

В конце заявления ставят дату и подпись заявителя (представителя заявителя).

Документы, которые надо приложить к заявлению о предоставлении выплаты

К заявлению надо приложить документы, полный список которых обозначен в п. 12 Порядка. Среди них:

1) копия паспорта заявителя и сособственников;

2) копия паспорта представителя и копия документа, подтверждающего его полномочия – если заявление подает представитель;

3) копия СНИЛС заявителя (это необязательный документ);

4) копия документа, подтверждающего отнесение заявителя к льготникам, которых включают в перечень утраченных жилых помещений в первую очередь (если есть льгота);

5) выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – ее оформляют на утраченное жилье в отношении заявителя и сособственников (это необязательный документ);

6) реквизиты специального счета (аккредитива) – его надо заранее открыть для зачисления денег по сертификату в кредитной организации, с которой у Министерства есть соглашение. Банк заключает с заявителем договор специального счета (аккредитива) и открывает на его имя специальный счет (аккредитив) на срок 16 месяцев. Если заявитель будет строить индивидуальный жилой дом, срок аккредитива продлевают до 40 месяцев с даты открытия.

7) если утраченное жилье находится в совместной и (или) долевой собственности – согласие сособственников на включение их в курский жилищный сертификат в составе семьи. Согласие оформляют по форме из приложения № 2 к Порядку.

Куда и как подать заявление и документы

Подать заявление на получение сертификата и сопутствующие документы можно:

• лично в Дирекцию,
• через МФЦ и их филиалы,
• по почте способом, который может подтвердить факт и дату отправки письма – например, заказным письмом,
• через единый портал госуслуг – здесь его надо подписать усиленной неквалифицированной электронной подписью.

Дирекция находится по адресу: г. Курск, ул. Щепкина, д. 9, телефон: +7 (4712) 51 06 10.

Перечень МФЦ и их филиалов в г. Курске можно найти на официальном сайте Губернатора и Правительства Курской области в специальной памятке – чтобы загрузить ее, перейдите по ссылке:

Если вы подаете документы лично в Дирекцию или МФЦ в подлинниках, работники сами сделают с них копии и заверят их, а подлинники вернут. По почте направляют только заверенные копии документов, а не подлинники.

Датой подачи заявления считают день регистрации заявления и сопутствующих документов в Дирекции.

Перечень утраченных жилых помещений

Перечень утраченных жилых помещений – это унифицированный перечень жилья, утраченного в результате обстрелов, который утверждает Губернатор Курской области (п. 6 Порядка).

Дирекция течение 15 рабочих дней с даты регистрации заявления о предоставлении выплаты и сопутствующих документов:

• формирует учетное дело на каждого заявителя,
• принимает решение включить утраченное жилье в проект перечня утраченных жилых помещений или отказать в этом.

Перечень составляют по утвержденной форме – смотрите приложение № 3 к Порядку.

В отдельных случаях (например, когда межведомственная комиссия должна признать помещение непригодным для проживания), Дирекция приостанавливает принятие решения о включении / не включении жилья в проект перечня утраченных жилых помещений на 45 рабочих дней. Как только основания для приостановления отпадут, Дирекция решит этот вопрос за 15 рабочих дней.

Как узнать, попало ли ваше жилье в проект перечня утраченных жилых помещений?

Об этом Дирекция должна сообщить вам в течение 10 рабочих дней с даты принятия соответствующего решения.

Уведомление направят способом, который вы указали в заявлении о предоставлении выплаты - по почте, телефону, электронной почте (е-mail). Также уведомление можно получить лично.

Если вам отказали во включении в проект перечня, в уведомлении об отказе должна значиться его причина.

Как формируется проект перечня утраченных жилых помещений?

В него включают жилые помещения, которые до обстрелов со стороны Украины отвечали всем требованиям ЖК РФ к жилым помещениям, и были благоустроенными применительно к условиям населенного пункта.

При составлении списка заявителей разбивают на 2 очереди.

В первую очередь на жилищные сертификаты в Курске попадают следующие льготники:

• инвалиды войны, участники ВОВ, ветераны боевых действий, лица, награжденные знаками "Жителю блокадного Ленинграда", "Житель осажденного Севастополя", "Житель осажденного Сталинграда", труженики тыла, члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий, а также ветераны труда;
• лица, которые имеют звание "Ветеран труда Курской области";
• бывшие несовершеннолетние узники фашизма (приравненные к инвалидам и участникам ВОВ);
• участники спецоперации;
• лица, которые участвовали в ликвидации последствий чернобыльской катастрофы;
• инвалиды I, II, III групп;
• участники контртеррористической операции на территории Курской области;
• сотрудники добровольческого отряда "БАРС-Курск", имеющие боевое распоряжение;
• дети войны;
• многодетные семьи;
• семьи с ребенком или детьми в возрасте до 18 лет;
• граждане старше 70 лет;
• граждане России, которых вывезли с оккупированных территорий Курской области.

Во вторую очередь в список включают всех остальных заявителей, у которых нет льгот (п. 21 Порядка).

Важно! Если у заявителя было в собственности несколько утраченных жилых помещений, сертификат дадут только за одно – за какое, выберет сам заявитель. Гражданин должен написать соответствующее заявление в свободной форме на имя директора Дирекции.

Основания для отказа во включении в проект перечня утраченных жилых помещений

Список таких оснований приведен в п. 25 Порядка. Отказ могут вынести, в частности, если:

1) вы не представили в Дирекцию нужные документы или представили их не в полном объеме;

2) вы уже реализовали свое право на обеспечение жилым помещением или улучшение жилищных условий с использованием выплаты или субсидии, которую предоставили за утраченное жилье за счет бюджета;

3) вы отказались от получения сертификата или от уже полученного сертификата в отношении утраченного жилого помещения, указанного в заявлении;

4) вы не реализовали сертификат в установленный срок (с учетом возможности продления на 4 месяца) в отношении утраченного жилого помещения, указанного в заявлении.

В первом случае заявитель может вновь подать документы в Дирекцию. В остальных случаях ситуацию с отказом во включении в перечень утраченных жилых помещений исправить не получится.

Как утверждается перечень утраченных жилых помещений?

Это происходит в несколько этапов:

1. Дирекция направляет перечень утраченных жилых помещений в Министерство – срок направления установлен не позднее 1-ого и 15-ого числа каждого месяца;
2. Министерство направляет перечень на согласование в Управление Росреестра по Курской области (в части подтверждения общей площади утраченных жилых помещений) и в Управление МВД РФ по Курской области (в части подтверждения факта обстрелов в населенных пунктах);
3. согласованный перечень в течение 1 рабочего дня возвращается в Министерство и направляется им Губернатору Курской области - тот утверждает перечень в срок 3 рабочих дня;
4. Правительство Курской области представляет утвержденный перечень в Минстрой России.

Важно! Споры при рассмотрении учетных дел может рассматривать специальная комиссия. Максимальный срок принятия ею решения – 10 рабочих дней со дня поступления документов. Решения комиссии – это основания для включения или не включения утраченного жилья в проект перечня утраченных жилых помещений.

Зачисление выплаты по курскому сертификату на счет получателя

Далее, как только из федерального бюджета поступят средства, Дирекция составляет список заявителей - получателей выплаты и направляет его в Министерство. На это отводится 10 рабочих дней.

Министерство за 3 рабочих дня утверждает список своим правовым актом и отправляет его обратно в Дирекцию. Та в течение 7 рабочих дней с даты утверждения списка перечисляет деньги по сертификату на специальный счет (аккредитив) заявителя в российском банке, а также выдает заявителю сертификат.

Правила выдачи курского сертификата

Сертификат на жилье для жителей Курской области выдают в бумажном виде.

Оформлением и непосредственной выдачей сертификатов на жилье жителям Курской области занимается Дирекция по адресу: г. Курск, ул. Щепкина, д. 9.

Ее актуальный номер телефона и адрес электронной почты можно уточнить в органе местного самоуправления. Также данные Дирекции приведены на сайте Роскомнадзора по ссылке.

Форма и содержание курского жилищного сертификата

Сертификат оформляют по утвержденной форме – она приведена в приложении № 4 к Порядку.

В сертификате указывают следующие данные:

• ФИО гражданина, на которого оформляется сертификат,
• вид и реквизиты документа, который удостоверяет его личность,
• цель использования выплаты – приобретение или строительство жилого помещения либо погашение обязательств по ипотеке за утраченное жилье (нужный вариант подчеркивают),
• сумму выплаты и общую площадь утраченного жилья,
• данные собственников (сособственников) утраченного жилья,
• реквизиты приказа Министерства (дата, номер), согласно которому выдан сертификат,
• дату вручения и срок действия сертификата.

Сертификат подписывают руководитель Дирекции, которая выдала документ, и получатель сертификата.

Срок действия жилищного сертификата в Курской области

Он считается с даты выдачи сертификата и различается в зависимости от того, на какие цели планируется потратить предоставляемые деньги. Так, сертификат на приобретение жилья действует 12 месяцев, а на строительство – гораздо дольше, 36 месяцев.

Срок действия сертификата могут продлить, но только 1 раз и лишь на 4 месяца. Для продления вам надо подать в Дирекцию письменное заявление в произвольной форме – его можно сдать на личном приеме или послать по почте.

Дубликат курского сертификата на покупку жилья

Если вы потеряли сертификат, можете написать в Дирекцию заявление в произвольной форме. В течение 3 рабочих дней со дня получения вашего заявления вам выдадут повторный сертификат.

Важно! Аналогичный порядок получения дубликата сертификата действует в ситуации, когда данные в сертификате изменились.

Подача заявления о перечислении выплаты и необходимых документов

После того, как вы выбрали приобретаемое или строящееся жилье и заключили соответствующий договор, вам нужно обратиться в МФЦ с заявлением и сопутствующими документами. Сделать это может сам получатель выплаты или его представитель.

Цель такого обращения – получение от Дирекции положительного решения о перечислении денег по сертификату в счет состоявшейся сделки по покупке или строительству жилья. После принятия такого решения Дирекцией банк, в котором у вас открыт спецсчет (аккредитив), сможет перевести нужную сумму контрагенту по вашему договору: продавцу, застройщику, подрядчику.

Учитывайте специальные правила направления выплаты на приобретение и строительство жилья (п. п. 58 – 58.3 Порядка) и правила строительства индивидуального жилого дома своими силами, т.е. хозяйственным способом (п. п. 59 – 59.4 Порядка).

Заявление о перечислении выплаты

Это самый главный и обязательный документ, который надо подготовить. Его полное название – заявление о перечислении выплаты на приобретение и (или) строительство жилого помещения и (или) погашение обязательств по ипотеке за утраченное жилое помещение на основании выданного сертификата (именного свидетельства о предоставлении выплаты на приобретение и (или) строительство жилого помещения и (или) погашение обязательств по ипотеке за утраченное жилое помещение). 

Заявление составляют по утвержденной форме - приложение № 5 к Порядку.

Оно пишется на имя руководителя Дирекции. В нем указывается просьба заявителя перечислить ему выплату в конкретном размере. Также приводятся реквизиты для перечисления денег: номер спецсчета (аккредитива), наименование банка и наименование получателя. В конце ставят дату и подпись заявителя.

Документы, которые надо приложить к заявлению о перечислении выплаты

К заявлению нужно приложить следующие документы:

1) если выплата направляется на покупку жилья:

• копию договора купли-продажи жилого помещения, на которое зарегистрирован переход права собственности к получателю выплаты, с указанием реквизитов счета продавца. Договор должен содержать условие об оплате стоимости или части стоимости приобретаемого жилья за счет средств сертификата, а также условие о возврате средств выплаты в бюджет при расторжении договора;
• копии документов об оплате недостающей части стоимости жилья за счет собственных средств (квитанция, расписка, банковская выписка о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца) или заемных средств (заключенный кредитный договор);
• выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (представляется по желанию);

2) если выплата расходуется на строительство жилья:

• копию договора строительного подряда жилого помещения. Договор должен содержать условие об оплате стоимости (части стоимости) строящегося жилья за счет средств курского сертификата и условие о возврате средств выплаты в бюджет в случае расторжения договора;
• копию договора счета эскроу, заключенного между банком и заявителем (направление выплаты на строительство индивидуального жилого дома возможно только с использованием счетов эскроу);
• документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором планируется строительство дома;
• уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров планируемого жилого дома установленным параметрам или разрешение на строительство, выданное собственнику жилья;
• копии документов, подтверждающих факт оплаты недостающей части стоимости жилья за счет собственных средств (квитанция, расписка, банковская выписка) или кредитных (заемных) средств (заключенный кредитный договор).

Если выплата по курскому сертификату направляется на строительство индивидуального жилого дома своими силами (хозяйственным способом), вместе с заявлением надо представить другой пакет документов – они перечислены в пп. «б.1» п. 60 Порядка.

3) если выплата направляется на участие в долевом строительстве:

• зарегистрированный договор участия в долевом строительстве жилья, который содержит условие об оплате его стоимости или части стоимости за счет средств сертификата, а также условие о возврате средств сертификата в бюджет в случае расторжения договора;
• копии документов, которые подтверждают факт оплаты недостающей части стоимости жилья - в том числе с использованием собственных и заемных средств (квитанции, расписки, банковские выписки, кредитный договор);

4) если выплата направляется на погашение обязательств по договору об ипотеке за утраченное жилье:

• копию договора об ипотеке на утраченное жилье;
• справку кредитора (заимодавца) с датой не позже, чем за 30 календарных дней до даты подачи заявления, о сумме основного долга по договору об ипотеке;
• выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на утраченное помещение с датой не позже, чем за 7 рабочих дней до даты заявления (предоставляется по желанию);

5) для всех перечисленных случаев также:

• предварительное разрешение органов опеки и попечительства на сделку (если жилье приобретается для несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных);
• копию договора передачи жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в собственность муниципального образования, заверенную ОМС (если утраченное жилье было в собственности) – этот документ не подается, если получатель выплаты принял решение строить дом на участке, на котором раньше стоял разрушенный дом;
• паспорт представителя и документ, подтверждающий его полномочия (если документы подает представитель);
• специальное обязательство, которое касается неиспользованного остатка выплаты по сертификату (по форме приложения № 7 к Порядку);
• согласие на обработку персональных данных (по форме приложения № 6 к Порядку).

Отметим, что в этом списке документов нет самого сертификата в Курске на покупку жилья или на строительство жилья. В реальности в МФЦ у вас могут попросить представить курский жилищный сертификат.

Сколько идут деньги по курскому сертификату?

Дирекция должна принять решение по вашим документам в срок 15 рабочих дней. За это время она выносит решение о перечислении выплаты или об отказе в нем. О решении вам сообщат в течение 5 рабочих дней со дня его принятия.

При одобрении выплаты и перечислении денег сертификат считают использованным.

Отказ в перечислении денег по курскому сертификату

Отказаться перечислить вам сумму по сертификату могут лишь в строго определенных случаях:

• когда вы не представили в МФЦ положенные документы, которые мы перечислили выше;
• когда вы представили эти документы не в полном объеме;
• когда документы содержат недостоверные сведения;
• когда собственник или один из сособственников жилья уже получил выплату по сертификату за другое утраченное жилье.

После получения уведомления об отказе у вас есть 5 рабочих дней, чтобы устранить недочеты и вновь подать все документы в МФЦ (включая новое заявление о перечислении выплаты). Это не относится к последней ситуации отказа, когда кто-то из собственников уже оформлял курский сертификат на другое утраченное жилое помещение. 

Правила оформления нового жилья в собственность нескольких лиц

Если новое жилое помещение покупается или строится для нескольких граждан (на основании одного или нескольких сертификатов), его придется оформить в долевую или совместную собственность.

Если прежнее жилье находилось в совместной собственности, новое можно оформить также в совместную или в долевую, но строго в равных долях на всех прежних собственников утраченного жилья. А если прежнее жилье было в долевой собственности, новое регистрируют в такую же долевую, а доли определяют пропорционально доле в утраченном жилье (п. п. 54, 55 Порядка).

Курский сертификат на жилье – что нового?

В последнее время по курскому сертификату на жилье новостей не проходило. Вероятно, это связано с тем, что Порядок корректировали совсем недавно – в середине апреля нынешнего года. В частности, в новой редакции изложена форма заявления о предоставлении выплаты по сертификату.