Ведомство в письме № ОП 23-2026 «Обобщение практики применения МСФО на территории РФ» отметило следующие особенности учета:
- Сумма обязательства по аренде (у арендатора) или чистой инвестиции в аренду (у арендодателя) не меняется, так как сумма арендных платежей, включенных в их расчет, осталась прежней.
- Общая сумма возмещения по договору аренды, включающая НДС, не изменяется - увеличение НДС компенсируется соответствующим уменьшением суммы арендного платежа. Здесь применимо 2 подхода к учету изменения ставки НДС в зависимости от того предусматривает или нет договор аренды механизм перераспределения общей суммы возмещения.
|
условия |
арендатор |
арендодатель |
|
Договор аренды предусматривает механизм перераспределения |
модификации договора нет: необходима переоценка обязательства по аренде путем дисконтирования пересмотренных арендных платежей с использованием первоначальной ставки дисконтирования. При этом переоценка отражается как уменьшение балансовой стоимости актива в форме права пользования |
необходимо разработать учетную политику, предусмотрев в ней способ учета чистой инвестиции в аренду в рассматриваемых обстоятельствах, например:
|
|
Договор аренды не предусматривает механизм перераспределения |
разработать учетную политику в соответствии с требованиями МСФО (IAS) 8, предусмотрев в ней способ учета изменения ставки НДС, например, в случае модификации договора: |
|
|
дисконтирование пересмотренных арендных платежей с использованием пересмотренной ставки дисконтирования |
пересчет балансовой стоимости с использованием первоначальной ставки дисконтирования |
|
- Дополнительное соглашение не является модификацией договора, если оно заключено после отчетной даты и только формализует фактически существовавшее соглашение сторон на отчетную дату.
Последствия изменения ставки НДС в случаях, описанные в таблице, должны отражаться в консолидированной финансовой отчетности за 2025 год. Если применим случай с модификацией договора, то датой модификации признается 28.11.2025 (дата Закона 425-ФЗ).
Таким образом, документ подробно разъясняет, каким образом организации должны учитывать изменение ставки НДС в рамках требований МСФО, обеспечивая прозрачность и единообразие учета.