Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ вводит прямой запрет на перевод сельхозугодий под жилищное строительство и ИЖС. Нововведения связаны с правовой неопределенностью, длящейся более 20 лет. Ранее порядок использования особо ценных земель ли (в том числе сельскохозяйственных) не был четко регламентирован, и результатом становилось нецелевое применение угодий.
На этом же заострил внимание заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Он отметил, что до принятия нового закона о правовом режиме сельхозземель у регионов есть полномочия изменять их использование исключительно в рамках сельхоз производства. То есть, растениеводство можно заменить животноводством, однако строительство жилья на таких участках теперь запрещено, что обеспечит сохранение целевого назначения ценных земель.
По новому закону виды разрешенного использования сельхозземель будут устанавливаться:
- градостроительным регламентом;
- лесохозяйственным регламентом;
- положением об особо охраняемой природной территории.
В Минсельхоз России планируют в ближайшее время подписать приказ о порядке установления точных границ сельскохозяйственных угодий. А уже с 01.03.2026 ведомство получит право непосредственно устанавливать границы своими приказами. Сведения о таких документах и их основных положениях будут оперативно вноситься в ЕГРН.
