Освобождение от НДФЛ
Доходы, полученные при продаже жилья (долей в нем), могут освобождаться от обложения НДФЛ. Налог не нужно платить, если человек владеет жильем больше 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК).
В установленных законом случаях при сокращенном сроке владения 3 года его тоже не платят. Данные случаи обозначены п. 3 ст. 217.1 НК. Среди них, к примеру, значится получение жилья в дар либо по наследству от члена семьи (ближнего родственника).
Что нового по льготе
С 2021 г. список случаев, при которых допускается высвобождение от НДФЛ, расширился благодаря изменениям, которые ФЗ № 382 от 29.11.2021 привнес в ст. 217.1 НК. Новые правила предоставления льготы применяются «задним числом», с 01.01.2021, к тому же распространяются на продажу недвижимости детьми.
В число данной недвижимости, кстати сказать, попадет комната, квартира либо ее часть, дом либо его часть, а также доля в собственности на жилье. Но воспользоваться льготой можно только при улучшении жилищных условий и выполнении ряда условий, определяемых п. 2.1 ст. 217.1 НК
Условия для высвобождения от НДФЛ
- Налогоплательщик (его супруг, супруга) – родители (усыновители, удочерители) 2 и более детей.
- Детям на момент регистрации перехода собственности на проданное жилье (либо доли) к покупателю не исполнилось еще 18 лет, а если они очно получают образование, то – 24 года. Возраст ребенка определяют именно на дату регистрации перехода собственности на проданное жилье (долю).
- В этом же году, когда продавалась одна недвижимость (доля), либо до 30.04.2022 куплена другая недвижимость (доля).
- Метраж покупаемого жилья (его кадастровая цена) больше площади проданного (его кадастровой цены). Кадастровая цена (если ее можно определить) проданной недвижимости – до 50 млн. р.
- Налогоплательщику (его супруге, супругу, детям до 18 либо его родителям) на момент регистрации перехода собственности проданной недвижимости (доли) к покупателю не принадлежит в совокупности 50% собственности на другое жилье, площадь которого больше, чем площадь покупаемого.
Обратите внимание! Если хотя бы одно условие не выполняется, льготу не предоставят.
Соответственно, если, допустим, квартира продана в 2021 г., а новая куплена до конца апреля 2022-го, то НДФЛ не платят. Либо, как вариант, для освобождения от налога требуется, чтобы в одном календарном году была и продажа старой квартиры, и покупкой новой.
