Что такое градостроительное зонирование?
Градостроительное зонирование проводится местными властями в обязательном порядке.
В ходе этой работы муниципальные специалисты в области архитектуры, земли, инвестиций создают планы территории поселения с описанием - как по существующему состоянию, так и на перспективу.
Официальное понятие градостроительного зонирования приводится в МДС 30-1.99. "Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов": это "процесс и результат выделения частей территории города с определенными видами и ограничениями их использования, функциональными назначениями, параметрами использования и изменения земельных участков и других объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности".
В итоге градостроительного зонирования создаетсяобъемный и дорогостоящий документ "Правила землепользования и застройки" для конкретного поселения. В состав этих правил входят (ст. 30 Градостроительного кодекса РФ):
- карта градостроительного зонирования (это большой общий план города, на котором отмечены все зоны, которые выделили специалисты - например, зоны общего пользования, жилой застройки, коммерческого использования и т.п.);
- градостроительные регламенты (они утверждаются для каждой зоны, в них прописано, как могут и как не могут использовать свои земельные участки собственники и арендаторы земли в соответствующей зоне);
- правила изменения действующих правил землепользования.
Правила землепользования и застройки имеют силу закона на территории поселения. Если градостроительный регламент запрещает, например, строить в данной зоне дома свыше 3-х этажей, то собственник, который построит дом хотя бы в 4 этажа не сможет оформить на него право собственности и будет вынужден снести "лишний" этаж.
Повлиять на Содержание Правил землепользования граждане могут - но в основном в момент их принятия. Обычно их публикуют в газете, развешивают на стендах, т.к. данные правила подлежат обязательному публичному обсуждению.
