Что означает вид разрешенного использования служебные гаражи?

16.06.2026
"Служебные гаражи" в выписке ЕГРН на земельный участок подразумевает, что на участке можно размещать различные гаражи (постоянные и временные), а также стоянки и места хранения служебного и общественного транспорта.
Пояснения эксперта:

Согласно коду 4.9 Классификатора видов допустимого использования, который был утвержден Приказом № П/0412 Росреестра от 10.11.2020 года, на земельном наделе с правовым статусом "служебные гаражи" допускается размещать следующие объекты:

  • постоянные/временные гаражи,
  • стоянки для хранения служебного автомобильного транспорта, используемого в рамках различных подвидов деятельности, оговариваемых кодами 3.0 и 4.0 Классификатора (Коды классификатора  раздела 4.0 — размещение объектов капстроительства для извлечения прибыли на основе торговой, банковской деятельности и иного предпринимательства. а раздела 3.0 - размещение объектов капстроительства для обеспечения удовлетворения социальных, бытовых и духовных человеческих нужд);
  • стоянки и хранения общественных ТС, включая те, что находятся в депо.

На практике однако встречаются различные споры. Так, судебные органы приходят к заключению, что вид допустимого использования стоянок и гаражей для транзитного транспорта, автобусов, грузовых автомобилей и другого автомобильного транспорта по своему описанию в большей степени соответствует виду допустимого использования, который был утвержден классификатором и обозначен как «служебные гаражи».

Упомянутый выше приказ Росреестра вступил в законную силу 05.04.2021 года, заменив собой предыдущий приказ Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 года. Тем не менее, код 4.9 присутствовал и в предыдущей версии классификатора.

Посмотреть все комментарии (4) или написать свой:
Комментарии:
23.05.2026 14:36
Я имею в собственности участок с ВРИ Служебные гаражи. Могу ли я построить на этом участке ангар и использовать его под коммерческий автосервис грузовых автомобилей?
Ответить
24.05.2026 04:04

Код разрешенного использования "Служебные гаражи" (4.9) предусматривает размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта. 

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса относено к ВРИ "Ремонт автомобилей" (4.9.1.4).

 

 

Ответить
25.05.2026 11:30
Участок находится в зоне ТС1. В возможных ВРИ из более подходящих указан только 4.9 Служебные гаражи. Код 4.9 не подразумевает 4.9.1.1-4.9.1.4? Какие возможны варианты в данной ситуации, если есть необходимость использовать именно под коммерческий грузовой автосервис?
Ответить
31.05.2026 20:14

Если в документах на участок указан только 4.9, то это нельзя трактовать как разрешение на 4.9.1.1–4.9.1.4 «по умолчанию». Для этих видов использования нужен отдельный ВРИ либо в основных/условно разрешённых, либо путем изменения ВРИ.

Ответить