Что такое вид разрешенного строительства "блокированная застройка"?

Дом блокированной застройки как новый вид жилой недвижимости

С 01.03.2022 г. начали действовать поправки ГрК и ЖК, определившие 2 новые категории жилья. Среди них и так называемые «дома блокированной застройки». Раньше существовал правовой пробел касательно этой разновидности жилья, ввиду сложности их идентификации. Новые нормы устранили существовавшую до этого правовую неопределенность. У обновленных правил есть очевидные плюсы.

Дом блокированной застройки — это жилое строение, блокированное с одним или несколькими иными жилыми домами (в одном ряду общей боковой стеной/стенами без проемов) и имеющее отдельный выход на прилегающий участок. Это могут быть:

• таунхаусы — комплексы из нескольких объединенных общими стенами 2-, 3-этажных домов;
• дуплексы — постройки из 2-х, объединенных между собой общей стеной и крышей, секций.

До принятия изменений такие постройки считались жилыми помещениями, но не относились напрямую ни МКД, ни ИЖС. И даже суды затруднялись однозначно решить этот вопрос, ввиду отсутствия соответствующих норм регулирования. После принятия поправок юридически закреплена новая категория жилого строения — дом блокированной застройки. Соответственно, необходимость установления правового статуса жилья в судебном порядке отпала, поскольку появилась специальная отдельная категория. Также регламентирован статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, правообладание которыми было появилось до начала действия ФЗ-476, то есть до 01.03.2022 г. Эти помещения тоже признают домами блокированной застройки. Закреплен порядок редактирования данных ЕГРН касательно них.

Таким образом, в градостроительных регламентах теперь появился новый вид разрешенного использования земли - под размещение домов блокированной застройки.

Типичные признаки дома блокированной застройки

1. Дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан.
2. Не предусмотрено выделение самостоятельных объектов недвижимости.
3. Параметры соответствуют величинам объекта ИЖС.

Узнайте в системе КонсультантПлюс, как признать здание домом блокированной застройки. Система КонсультантПлюс предоставляет возможность 2 дня бесплатно пользоваться пробной версией системы (подключение по ссылке).

Дом блокированной застройки отличается от других категорий жилья:

• от многоквартирного дома - отсутствием общих внутренних помещений;
• от ИЖС - необходимостью оформить проектную документацию перед началом строительства.

Если таунхаус построен до введения в закон категории "дом блокированной застройки"

В связи с обозначенными законодательными изменениями, нередко возникает вопрос: как внести изменения в ЕГРН касательно блоков жилого дома блокированной застройки, если документация была оформлена до начала действия обновленных норм?

Эксперты сообщают, что менять выданные ранее документы, вносить в них изменения, редактировать сведения ЕГРН можно по желанию правообладателей подобных объектов недвижимости. Правоустанавливающая документация, полученная до 01.03.2022 г., остается в силе и не нуждается в переоформлении.

Чтобы актуализировать данные в ЕГРН о таком объекте в соответствии с законодательными требованиями, владельцы данных домов вправе общим решением уполномочить одного из них на обращение в регистрирующий орган. Затем этому представителю надо подать заявление в регистрирующий орган об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех правообладателей. Однако не требуется предоставление какой-либо документации, подтверждающей соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки.

Важно отметить, что отсутствие указания на соответствующий вид разрешенной эксплуатации и утвержденных параметров строительства таких объектов в градостроительном регламенте территориальной зоны фактического расположения не исключает возможность приведения в законодательное соответствие сведений о них в ЕГРН.