Соглашение о выделении долей детям по материнскому капиталу

Цель соглашения о наделении детей долями

Возможность направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий предусмотрена ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно данной норме, такие средства могут быть потрачены на покупку жилья, строительство, реконструкцию ИЖС. Закон требует, чтобы все члены семьи имели долю в купленном за счет средств маткапитала жилье.

Если материнский капитал выделяется на приобретение недвижимости по договору долевого участия, то оформить его сразу в долевую собственность невозможно – недвижимость еще не построена. В связи с этим после передачи застройщиком квартиры в собственность покупателя нужно заключить соглашение, определяющее размеры долей каждого члена семьи.

Вторая ситуация заключения соглашения о выделении детям долей по маткапиталу – когда маткапитал идет на погашение процентов по кредиту. В таком случае доли можно будет выделить только после погашения ипотеки, т.к. в противном случае это нарушило бы права банка-кредитора.

Порядок распределения долей между детьми и родителями

На сегодняшний день порядок не урегулирован законом.

На практике родители могут самостоятельно определить, какая доля достанется каждому из их детей. Однако Верховный суд в 2017 году установил ограничение:

• доли должны определяться исходя из принципа равенства прав родителей и детей на средства материнского капитала;
• доли детей определяются пропорционально их долям в маткапитале.

Из этого следует, что доли детей могут быть выделены только из той части квартиры/дома, которая куплена на средства материнского капитала. То есть, например, если жилье приобретено в ипотеку, семья из четырех человек может не получить по 25% в нем – родители вправе выделить себе доли в больших размерах, поскольку платили за покупку из личных средств, а не деньгами из маткапитала. Такая схема будет признана судом правильной, если возникнет спор. Однако пользоваться ею необязательно, поскольку соглашением могут быть установлены и другие размеры долей, но с соблюдением прав и интересов несовершеннолетних.

Напомним, что в текущее время на рассмотрении в Госдуме находится законопроект, согласно которому доли всех детей в недвижимости, купленной за счет средств маткапитала, должны быть равны.

Как составить соглашение на выделение долей детям?

Прежде чем приступить к составлению соглашения о выделении долей, необходимо собрать документы, касающиеся самого жилья, несовершеннолетних и материнского капитала. Они требуются для получения достоверных сведений, которые должны присутствовать в тексте документа.

Так, в соглашение необходимо внести достоверные данные:

• ФИО и даты рождения получателя маткапитала, его супруга, каждого из детей;
• адрес, по которому расположен объект недвижимости;
• площадь квартиры/дома, количество комнат;
• вид собственности;
• стоимость жилья общая и с указанием отдельных сумм – деньги родителей, кредитные средства по ипотеке и средства материнского капитала в соответствии с сертификатом;
• размеры долей каждого члена семьи, которые имеют право на купленное жилье.

Зачастую средств маткапитала и личных накоплений родителей не хватает на приобретение недвижимости, из-за чего граждане дополнительно берут ипотеку. И в таком случае в соглашение также включаются реквизиты договора с банком, сумма кредитных средств и дата погашения ипотеки.

Нотариальное заверение соглашения законом не предусмотрено. Однако Росреестр разъяснил, что пройти эту процедуру все же придется, если совместная собственность родителей (часть жилья, оставшаяся после выделения долей детям) станет долевой, то есть, у каждого из них появится своя часть, а не останется общее имущество.