Соглашение о расторжении договора аренды квартиры
Договор аренды жилья может быть в любое время расторгнут по взаимному соглашению его сторон. Для этого оформляют письменное соглашение в произвольной форме с четким определением воли участников, их прав и обязанностей в момент прекращения.
Нормативная база для соглашения о расторжении договора аренды
Согласно п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 452 ГК РФ стороны договора вправе расторгнуть его в любой момент, составив двустороннее письменное соглашение. Документ оформляют в той же форме что и основной договор. Если договор был заверен нотариусом, соглашение также нужно заверить у нотариуса. Обязательны к включению в соглашение:
- Сведения о расторгаемом договоре;
- Четкое указание на волю сторон с его расторжению;
- Момент времени, с которого договор считают расторгнутым.
Также обговаривают порядок возврата помещения, излишне уплаченных за аренду сумм (авансов), ответственность за нарушение порядка расторжения. По поводу регистрации соглашения о расторжении есть мнение, что если договор был зарегистрирован, то и соглашение о его расторжении, как изменение условий нужно регистрировать. Однако есть и противоположная позиция, что формально требования о такой регистрации в законодательстве нет (Письме Минфина России от 26.02.2021 N 03-05-05-03/13425).
Структура соглашения о расторжении договора аренды квартиры
Типового бланка соглашения нет, его составляют произвольно. Примерный состав реквизитов соглашения:
- Наименование документа, дата, номер и место его составления;
- Данные участников: ФИО, паспортные данные;
- Волеизъявление на расторжение договора с указанием идентификационных данных квартиры;
- Согласие проживающих с арендатором жильцов на расторжение договора;
- Порядок и сроки прекращения договора;
- Момент вступления соглашения в законную силу.
Внизу приводят реквизиты участников, проставляют их подписи и расшифровки. Документ составляют в 2-х экземплярах по числу участников, если необходимо зарегистрировать соглашение, то оформляют 3-й экземпляр. Также в качестве приложения может выступать акт приемки-передачи жилого помещения.
