Бланк и образец договора аренды с обеспечительным платежом

Арендодатель при заключении договора аренды может захотеть перестраховаться на предмет повреждения имущества. Для этого он согласовывает с арендатором включение в договор пункта об обеспечительном платеже, то есть зарезервированной сумме, которую он получит в случае повреждения имущества, либо уклонения другой стороны от исполнения обязательств.

Нормативная база договора аренды с обеспечительным платежом

Обеспечительный платеж – это сумма, которую одна сторона договора передает другой в качестве гарантии исполнения обязательств (ст. 381.1 ГК РФ). В случае наступления какого-либо неблагоприятного события, оговоренного в соглашении, арендодатель вправе зачесть эти деньги в счет погашения обязательства. Это депозит, который арендатор резервирует за арендодателем и последнему при необходимости не нужно применять усилия для взыскания долга. Обеспечительный платеж закрепляют в следующих формах:

• Фиксированная сумма;
• Процент от суммы договора.

Как правило, к механизму обеспечительного платежа прибегают для гарантий внесения арендных платежей или возмещения ущерба, причиненного переданному имуществу. Если обстоятельства для зачета платежа не наступят, арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж арендатору в оговоренный срок. Таким образом, договор аренды с обеспечительным платежом составляют по обычным правилам, но с включением в него пунктов, регламентирующих порядок внесения и использования суммы по гарантии.

Содержание договора аренды с обеспечительным платежом

Обязательной формы договора аренды с обеспечительным платежом нет, его оформляют произвольно с учетом действующих требований законодательства. Договор составляют в виде письменного документа, подписанного сторонами, в 2 экземплярах. Примерная структура договора:

• Наименование, дата и место составления документа;
• Данные сторон: ФИО, паспортные данные, наименование организации, адреса, ИНН;
• Предмет договора с четким описанием объекта, указанием его характеристик и места расположения, цели использования;
• Срок аренды и срок действия договора;
• Стоимость аренды и порядок расчетов;
• Обеспечительный платеж: перечень обстоятельств, при которых используется покрытие, срок и порядок внесения и возврата денежной суммы;
• Порядок передачи и возврата объекта;
• Использование объекта аренды;
• Обязательства по содержанию и ремонту объекта;
• Обстоятельства, имеющие значение для договора;
• Ответственность сторон;
• Порядок изменения и расторжения договора;
• Порядок разрешения споров;
• Заключительные положения.

В конце документа приводят реквизиты сторон и подписи с расшифровкой.