Условия получения военной ипотеки для военнослужащих

Военная ипотека - основные условия предоставления в 2023 и 2024 г.

Военная ипотека, основным условием которой является участие в накопительно-ипотечной системе (далее - НИС), позволяет получить целевой жилищный заем (далее – ЦЖЗ).

Военная ипотека доступна гражданам РФ, имеющим действующий контракт с вооруженными силами РФ и участвующим в НИС не менее 3 лет. Отметим, что военнослужащим - участникам боевых действий и операций можно воспользоваться ЦЖЗ не дожидаясь 3 лет, а сразу с даты включения в реестр участников НИС.

В 2023 г. размер взноса на накопительный счет участника НИС, которым можно воспользоваться в виде ЦЖЗ, был установлен в размере 349 614,0 руб., а в 2024 г. - 365 346,6 руб.

В течение всего периода военной службы такой заем является беспроцентным. Средства с накопительного счета участника могут быть использованы:

• на приобретение целиком собственного жилья (включая жилой дом или его часть с земельным участком);
• на частичную оплату готового жилья с оформлением ипотечного кредита;
• на частичную оплату строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита;
• для погашения обязательств по уже имеющейся ипотеке.

Важно! При общей продолжительности военной службы 20 и более лет и в ряде других случаев целевой жилищный заем погашает Минобороны России.

Далее мы разберем, кто может стать участником НИС.

Кому положена ипотека для военнослужащих

Участником накопительно-ипотечной системы, дающей право на получение военной ипотеки, можно стать автоматически или подав соответствующее заявление.

Автоматически, без личного волеизъявления участниками НИС становятся:

• военнослужащие, окончившие военные высшие или профессиональные образовательные организации и получившие звание офицера после 01.01.2005;
• офицеры, призванные или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие контракт о прохождении военной службы после 01.01.2005;
• прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту не менее 3 лет начиная с 01.01.2005;
• сержанты и старшины, солдаты и матросы (за исключением обучающихся в военных вузах), заключившие контракт после 31.12.2019 и чья общая продолжительность службы составляет не менее 3 лет;
• другие лица, перечисленные в п. 1 и 2 ст. 9 закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

В добровольном порядке путем подачи соответствующего рапорта к НИС могут присоединиться:

• военнослужащие, окончившие военные высшие или профессиональные образовательные организации и получившие звание офицера до 01.01.2005;
• прапорщики и мичманы, заключившие первые контракты до 01.01.2005 и чья общая продолжительность службы на 01.01.2005 составляла не более трех лет;
• сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на службу до 01.01.2020, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 01.01.2005;
• военнослужащие, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 01.01.2005 до 01.01.2008 и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения;
• другие военнослужащие, в том числе поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не воспользовались правом стать участниками НИС.

Военная ипотека - условия банков

По прошествии 3-х лет с момента вступления в НИС (для участников боевых действий – в любое время), военнослужащий вправе подать рапорт на выдачу ему свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа.

Свидетельство выдается специально созданным органом ФГКУ «Росвоенипотека» и действует в течение 9 месяцев с даты выдачи.

Такое свидетельство может быть использовано при получении одобрения на заключение договора ипотечного кредитования с банками – участниками программы «военная ипотека».

Кредит оформляется в рублях и предусматривает ежемесячное погашение равными платежами, размер которых составляет 1/12 часть утвержденного законом ежегодного размера накопительного взноса. Так, например, в 2024 г. такой ежемесячный платеж составит 30 455,55 руб.

Важно! Размер ежемесячного платежа может быть увеличен за счет собственных средств участника НИС, но не более чем на 25%.

Об условиях кредитования конкретных банков можно прочитать на сайте Росвоенипотеки в разделе Программы.

Условия военной ипотеки на вторичное жилье

Выбор жилья для приобретения по программе военной ипотеки осуществляется самим военнослужащим. Это может быть квартира, либо земельный участок с расположенным на нем домом или частью дома. Жилье может находиться в любом регионе России.

Если жилье еще не построено, то заключается договор долевого участия в строительстве с застройщиком, который должен быть участником программы военной ипотеки.

Следует отметить, что при заключении договора ЦЖЗ на покупку жилья на вторичном рынке, закон предусматривает дополнительные требования:

• заключение предварительного договора купли-продажи до рассмотрения вопроса о предоставлении ЦЖЗ;
• проведение обязательной оценки приобретаемого жилья;
• оплата по договору купли-продажи произойдет не менее, чем через 10 рабочих дней после регистрации перехода права собственности.

Семейная военная ипотека

Если оба супруга являются участниками НИС не менее чем 3 года, то они оба получают право на заключение каждым из них договора целевого жилищного займа. Приобретаемый такой семьей объект недвижимости будет принадлежать им на праве общей собственности.

Ряд банков предлагает специальные программы кредитования, объединяющие в себе льготную семейную ипотеку для граждан с детьми и военную ипотеку для участников НИС. О конкретных условиях такого кредитования лучше осведомиться непосредственно в банке.

Если беспокоитесь, как разделить военную ипотеку в случае развода, рекомендуем изучить советы эксперта в системе КонсультантПлюс. Бесплатный доступ к этим материала возможен - если вы подключите его по данной ссылке, то можете бесплатно пользоваться системой КонсультантПлюс в течение 2-х дней.

Обращаем внимание, что при расторжении брака участником НИС и разделе общего имущества супругов, судом будет также решена судьба и общих долгов по договорам ЦЖЗ и ипотечного кредита. Поэтому в случае развода обязательным участником рассмотрения дела по иску о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке за счет средств ЦЖЗ, в качестве третьего лица, станет ФГКУ "Росвоенипотека".

Порядок получения ипотеки для военнослужащих

Опишем в виде алгоритма весь процесс получения ипотеки для военнослужащих:

1. Убедитесь, что вы включены в реестр НИС. При необходимости подайте соответствующий рапорт.
2. По прошествии 3х лет с момента включения в НИС (для участников боевых действий с момента включения в НИС) подайте рапорт о выдаче свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа.
3. Выберите банк, участвующий в программе военной ипотеки, и получите его одобрение на выдачу кредита.
4. Подберите подходящее жилье (квартиру, жилой дом с участком).
5. Заключите с банком договор ипотеки.
6. Оформите в ФГКУ «Росвоенипотека» договор ЦЖЗ.
7. Подпишите договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве. Передайте такой договор на регистрацию в Росреестр.
8. Представьте в ФГКУ «Росвоенипотека» комплект документов, требуемый для перечисления оплаты за недвижимость.

Важно! При досрочном увольнении с военной службы, участник НИС обязан вернуть сумму, выплаченную в погашение ЦЖЗ, ежемесячными платежами в срок не свыше 10 лет. При увольнении с лишением воинского звания придется также уплатить проценты по этому займу.