Сведения об основных характеристиках объекта

Ни одна из правовых процедур, связанных с недвижимостью невозможна без регистрации объекта в ЕГРН. Какие сведения об основных характеристиках объекта содержит Госреестр, узнаем из этой статьи.

Информация об объектах в ЕГРН

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, каждый из недвижимых объектов (в собственности либо управлении физических или юридических лиц) должен быть зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

В действующей форме ЕГРН представляет собой систематизированную базу данных, в которой содержится:

• учетно-техническая информация – сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, независимо от места его дислокации;

• данные о правообладателях – сведения о юридических и физических лицах, в чьем распоряжении (управлении) или собственности находятся объекты;

• сведения об имевших место переходах правообладания (смены правообладателя).

Объект недвижимости: определение

Объектом недвижимости, согласно действующим законодательным нормам, признаются:

• земельные участки;

• сооружения, объекты малоэтажного строительства, здания;

• объекты, находящиеся в стадии незавершенного строительства;

• выделенные помещения внутри зданий;

• машино-места;

• предприятия, которые могут быть идентифицированы как имущественный комплекс;

• единые недвижимые комплексы и проч.

Какие сведения об объектах отражают реестры ЕГРН

При регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся данные согласно установленному перечню (ст. 8 закона № 218-ФЗ). Положения данной статьи разделяют сведения для включения в ЕГРН на основные, и дополнительные.

К основным (п. 2 ст. 8 закона № 218-ФЗ) относят такие данные (характеристики), которые дают возможность определить конкретный объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также, которые в результате формирования или геодезического уточнения межевания пределов земельного надела, строительства либо реконструкции (зданий, сооружений), машино-мест, помещений, внутренней перепланировки помещений могут быть изменены или определены заново.

ЕГРН, включающий в себя сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, содержит обязательные данные об объекте, в зависимости от его определяющего вида. Такие данные разделены на две группы:

• общие для всех видов недвижимости – характеристики, вносимые в реестр независимо от того, к какому виду недвижимости относится объект;

• конкретизированные – характеристики, вносимые только по объектам конкретного вида.

Рассмотрим группы общих и конкретизированных (по видам объектов недвижимости) характеристик, обязательных к включению в реестр ЕГРН.

Характеристики, общие для всех объектов недвижимости:

• вид объекта недвижимости (участок, здание и т.д.);

• кадастровый номер объекта, дата, когда данный номер был присвоен;

• геодезические данные о местоположении объекта;

• государственный учетный номер, присвоенный объекту ранее (до присвоения кадастрового номера по закону «О государственном кадастре» № 221-ФЗ от 24.07.2007 или до вступления в силу закона № 218-ФЗ), с указанием даты его присвоения, и данных об органе, его присвоившем;

• сведения о снятии и дате снятия объекта с учета, если таковой прекратил свое существование;

• сведения о номере регистрации в Госреестре лиц, осуществлявших кадастровые мероприятия (кадастровом инженере) в отношении объекта недвижимости, включая номер договора на выполнение работ, дату его заключения;

• вид жилого помещения, с применением определений, предусмотренных жилищным законодательством;

• сведения о части объекта, за исключением тех случаев, когда таковой отнесен к числу объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства;

• номер кадастрового квартала (не указывают для помещений внутри объекта недвижимости);

• кадастровые номера объектов, граничащих с зарегистрированным (не указываются для помещений внутри объекта недвижимости, образованных объектов).

Исходя из вида объекта, помимо перечисленных, указываются характеристики, приведенные далее.

Для земельных участков:

• кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка;

• площадь участка.

Для зданий и сооружений:

• кадастровые номера всех помещений и машино-мест;

• основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их значение;

• количество этажей, в т.ч. – подземных;

• материал наружных стен здания;

• год ввода в эксплуатацию (для объектов, введение в эксплуатацию которых не предусмотрено – год завершения строительства).

Для помещений и машино-мест в зданиях:

• площадь;

• номер этажа.

Для объектов незавершенного строительства:

• основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их проектируемое значение;

• степень готовности (выраженная в процентах);

• проектируемое назначение объекта.

Для единых недвижимых комплексов:

• кадастровые номера всех объектов, входящих в состав комплекса.

Для предприятий, как имущественных комплексов:

• кадастровые номера всех объектов, входящих в состав предприятия.

Для образованных недвижимых объектов:

• кадастровый номер объекта, из которого он был образован путем раздела, выдела или иного действия;

• кадастровый номер в отношении исходного объекта.

Для помещений, находящихся внутри объекта недвижимости и являющихся общим имуществом собственников:

• сведения о их месторасположении в здании и площади, если общее имущество в таком здании находится в долевой собственности владельцев помещений;

• сведения о том, что помещение имеет технический характер или относится к имуществу совместного пользования (для многоквартирных домов) и предусмотрено для обслуживания находящихся в здании остальных помещений, машино-мест, если недвижимым объектом является помещение.