Стандарт МСФО 17 Аренда введен в действие приказом Минфина № 217н от 28.12.15 г. (Приложение 9). Цель документа – определение состава учетной политики и методологии раскрытия информации по арендным сделкам у арендаторов, а также арендодателей.
МСФО 17 Аренда – нормативные нюансы
Настоящее МСФО Аренда обязательно к применению по отношению ко всем видам аренды, кроме заключенных на предмет разведки/использования невозобновляемых ресурсов; лицензионных соглашений на различные авторские права, рукописи, кинофильмы, патенты, пьесы и видеозаписи. Кроме того, IAS 17 не используется как база оценки для:
- Недвижимых объектов, право распоряжения которыми передано арендаторам (МСФО 40).
- Недвижимых инвестиционных объектов, переданных арендаторам в рамках сделок операционной аренды (МСФО 40).
- Биологических активов, переданных по лизинговым договорам или сделкам операционной аренды (МСФО 41).
Обратите внимание! Не допускается применение МСФО 17 в отношении тех арендных договоров, по условиям которых арендатор не получает право на использование объекта.
Финансовая и операционная аренда
Следовательно, по нормам обсуждаемого МСФО аренда – это передача за определенную плату прав на использование объекта договора от одной стороны (арендодателя) к другой (арендатору) на конкретный временной период. При этом положения документа разделяют 2 вида взаимоотношений: операционная аренда и финансовая.
Операционная аренда МСФО трактуется, как сделка, не подразумевающая передачу арендатору возникающих по причине владения активов выгод и рисков. В то же время финансовая аренда МСФО определяется именно по этим условиям, то есть предусматривает переход к пользователю совокупности рисков, а также выгод. Передача права собственности не является обязательной. Понятие рисков или же выгод напрямую увязано с извлечением арендатором прибыли или получением убытков в результате эксплуатации актива в течение его СЭИ (срок экономического использования).
К примеру, финансовой арендой будет считаться договор лизинга с переходом права на владение объекта по истечении его срока действия. Или же контракт, дающий право арендатору на выкуп актива по сниженной цене (меньше справедливой стоимости). Список других обстоятельств и признаков приведен в п. 10-11 МСФО.
Порядок отражения операций у арендодателя:
- Финансовая аренда – признается в составе дебиторской задолженности по суммам прямых издержек. Последующая оценка выполняется с распределением минимальных сумм аренды между расходами на финансирование и непогашенными долгами. Данные в отчете раскрываются по каждому активу в отдельности.
- Операционная аренда – доходы отражаются по видам объектов линейным методом в течение всего срока действия сделки. Может использоваться иной, более адекватный подход. Понесенные связанные затраты учитываются как расходы.
Порядок отражения операций у арендатора:
- Финансовая аренда – активы и обязательства отражаются в отчете на момент начала договора по сумме СС или более низкой стоимости минимальной аренды. Затраты обязательны к равномерному распределению по периодам общего срока действия сделки. Информация раскрывается по каждому активу отдельно.
- Операционная аренда – платежи учитываются также линейным способом. Возможно применение иного систематического метода.
