Семейная ипотека на вторичное жилье 2026: условия с государственной поддержкой

Дают ли семейную ипотеку на вторичное жилье (вторичку)?

Да, семейная ипотека действует на вторичку, но не для всех семей, которые могут быть участниками программы. Варианты выбора вторичного жилья тоже ограничены законодательством.

Об условиях программы можно прочитать на нашем сайте:

Статья по теме: Условия семейной льготной ипотеки в 2026 году Семейная ипотека 2026 — специальная программа жилищного кредитования для поддержки семей с детьми. Она позволяет приобрести недвижимость в кредит на льготных условиях. Расскажем, как работает семейная ипотека, кто может ей воспользоваться и что для этого необходимо предпринять. Подробнее

Условия программы, требования к заемщикам и список доступного для покупки жилья определены Решением Минфина России от 15.10.2025 № 25-67381-01850-Р «О порядке предоставления субсидии АО «ДОМ.РФ» для возмещения российским кредитным организациям...» (далее – Правила Минфина).

Если права купить вторичное жилье в ипотеку у вас нет, узнайте о других способах господдержки ипотеки в системе КонсультантПлюс. К ней можно подключиться бесплатно на пробный 2-хдневный период, либо приобрести право пользования на длительный срок, о цене системы можно проконсультироваться здесь.

Кто может взять семейную ипотеку на вторичное жилье 2026?

Право получить семейную ипотеку на вторичку в 2026 году имеют следующие семьи:

• с одним ребенком в возрасте до 7 лет;
• с ребенком-инвалидом.

Семейная ипотека на вторичку – какое жилье подойдет

Семейная ипотека распространяется на вторичку только при выполнении ряда условий, предъявляемых к недвижимости. Они различаются для семей с ребенком в возрасте до 7 лет и для семей, которые воспитывают ребенка-инвалида.

Давайте рассмотрим их по порядку.

Семейная ипотека на вторичку – условия для семей с ребенком до 7 лет

Требования к недвижимости на вторичном рынке, которую могут купить семьи с одним ребенком в возрасте до 7 лет, перечислены в подп. «к» п. 28, подп. «п» п. 32 Правил Минфина.

Итак, какое жилье можно выбрать для семейной ипотеки на вторичку, если в семье есть ребенок до 7 лет:

1. Готовое жилое помещение в многоквартирном доме расположено в границах населенного пункта – города, в котором нет строящихся многоквартирных домов или количество таких домов не больше 2 штук. Такие города вносятся в особый список, брать ипотеку можно только в городе, входящем в этот список. Где посмотреть для семейной ипотеки на вторичку список городов, расскажем дальше.

2. Многоквартирный дом на дату заключения кредитного договора не признан аварийным – эти сведения определяют по данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

3. Многоквартирный дом не должен быть старше 20 лет – эту информацию также устанавливают по данным ГИС ЖКХ, сопоставляя год постройки дома с годом оформления кредита.

4. Квартира не должна принадлежать взаимозависимым по отношению к заемщику лицам (согласно ст. 105.1 Налогового кодекса РФ). Так, нельзя приобрести готовую квартиру у супруга (супруги), родителей, детей, братьев и сестер. Также под запретом сделка по покупке, оформленная заемщиком с компанией, в которой одним из учредителей является он сам или его взаимозависимое лицо (например, супруг).

Семейная ипотека - список городов на вторичное жилье

Итак, семьи с ребенком в возрасте до 7 лет могут купить по программе семейной ипотеки готовое жилье только в городе. Исключение тут составляют Москва, Санкт-Петербург, города Московской области и Ленинградской области. Таким образом, семейную ипотеку на вторичку в Москве оформить не получится.

Список городов, в котором можно купить вторичное жилье, формируется по данным единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и обновляется 2 раза в год, то есть каждые 6 месяцев.

Как узнать, можно ли взять семейную ипотеку на вторичку в конкретном городе? Воспользуйтесь удобным сервисом на официальном сайте АО «ДОМ.РФ».

Перейдите по ссылке – откроется страница с поисковой строкой. В нее нужно ввести название города. Как только вы начнете вводить буквы, подстановщик предложит вариант с названием региона и интересующего города – выберите нужный. После этого нажмите кнопку «Проверить».

Приведем пример – выясним, можно ли взять вторичку под семейную ипотеку в городе Тарко-Сале (ЯНАО). Укажем в поисковой строке название города и нажмем кнопку «Проверить».

Система сразу выдаст ответ (для этого города он положительный) - он появится прямо под поисковой строкой.

Возьмем другой пример – узнаем, можно ли семейную ипотеку на вторичное жилье взять в Челябинске. Введем название города и нажмем кнопку «Проверить».

Для этого региона ответ отрицательный, вот он:

Как получить сведения о многоквартирном доме из ГИС ЖКХ?

Если семья с ребенком до 7 лет имеет право получить семейную ипотеку на вторичку и уже выбрала квартиру, нужно проверить, соответствует ли многоквартирный дом, в котором она находится, требованиям о возрасте (не старше 20 лет) и состоянии (не аварийный).

Для этого перейдите по ссылке в базу ГИС ЖКХ, кликните блок «Реестры» и выберите Реестр объектов жилищного фонда.

Откроется новая страница с поисковым окном, в котором есть закладка «Поиск дома по адресу». Заполните соответствующие строки данными (субъект РФ, район, город, улица, номер здания, тип дома и т.д.) и нажмите синюю кнопку «Найти».

Система выдаст подробные сведения о доме в виде карточки. В ней, в частности, будет указан год постройки (год ввода в эксплуатацию) и состояние – исправный, ветхий, аварийный.

Семейная ипотека на вторичку – условия для семей с ребенком-инвалидом

Для семей, в которых растет ребенок с инвалидностью и которые планируют оформить семейную ипотеку на вторичку, требований к приобретаемой недвижимости гораздо меньше. Точнее, такое требование единственное (подп. «к» п. 29 Правил Минфина).

Взять в ипотеку вторичное жилье семья с ребенком-инвалидом может, если жилое помещение находится в границах субъекта России, на территории которого нет строящихся многоквартирных домов.

Эту информацию выясняют также по данным ЕИСЖС. Отсутствие строящихся домов проверяют по состоянию на последнее число месяца, предшествующего месяцу, в котором планируется оформлять кредит.

Сразу отметим важный момент: в данной ситуации надо проверять отсутствие строящихся домов по всему региону, а не только по конкретному городу (как в ситуации с проверкой строящихся домов для семей с ребенком до 7 лет). Если хотя бы в одном городе региона (в любом городе, а не только в выбранном) есть строящиеся многоквартирные дома, семья с ребенком - инвалидом не сможет купить вторичку на средства семейной ипотеки.

Как узнать, есть ли строящиеся многоквартирные дома в конкретном регионе?

Семья с ребенком - инвалидом может получить информацию о том, есть ли в интересующем регионе строящиеся многоквартирные дома, через сайт ЕИСЖС. Для этого перейдите по ссылке - вы окажетесь на главной странице ЕИСЖС.

Вверху страницы щелкните закладку «Недвижимость», потом выберите из выпадающего меню пункт «Каталог новостроек».

Откроется новая страница – здесь нужно выбрать регион и задать параметры поиска строящихся домов.

Регион (город) указан над картой – обычно он определяется автоматически, но его можно изменить.

Нажмите на название региона, который определила система (в нашем примере – Москва). Появится новое окно с поисковой строкой, в которую надо ввести название нужного региона. Для примера возьмем Чукотский АО.

Дальше в меню слева под словами «Статус дома» отметьте галочкой параметр «Строится». Если в регионе есть строящиеся многоквартирные дома, кнопка «Показать» в конце меню станет зеленой, и на ней будет указано количество строящихся домов. Нажмите ее.

Строящиеся дома отобразятся на карте в виде кружков синего цвета. Щелкнув на кружок, вы увидите информацию об объекте (адрес, ID, застройщик, ввод в эксплуатацию). В правом верхнем углу карты есть кнопка «Списком» - если нажать ее, вы получите список строящихся домов с информацией о каждом.

Независимо от того, где вы смотрите дома - на карте или в списке, можете кликнуть на адрес дома – откроется окно с детальной информацией о нем.

Если в выбранном регионе есть строящиеся дома, семье с ребенком, имеющим инвалидность, не удастся оформить семейную ипотеку на вторичное жилье. А если, наоборот, по региону не нашлось ни одного строящегося дома, получить семейную ипотеку на вторичку такая семья сможет.

Действует ли семейная ипотека на вторичку для семей с двумя детьми?

Согласно п. 31 Правил Минфина, помимо названных выше семей оформить льготный кредит по программе могут также семьи с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет (несовершеннолетними).

Но у таких семей нет права потратить семейную ипотеку на вторичное жилье. Список объектов недвижимости, которые эти семьи имеют право приобрести по семейной ипотеке, приведен в п. 28.1 Правил Минфина. Готового жилья в этом списке нет.

Соответственно, ипотека на вторичку доступна только тем семья с двумя детьми, у которых одному ребенку нет 7 лет.

Будет ли семейная ипотека на вторичное жилье доступна другим семьям с двумя и больше несовершеннолетними детьми в 2026 году? Пока ответить на этот вопрос невозможно. Программа семейной ипотеки в актуальной редакции не разрешает этим семьям покупать вторичку. Не исключено, что в Правила Минфина внесут изменения – тогда такие семьи тоже смогут купить на ипотечные деньги готовое жилье.

***

Итак, семейную ипотеку на вторичное жилье в 2026 году могут оформить семьи с ребенком до 7 лет и семьи с ребенком-инвалидом. При этом в отношении жилья должны выполняться определенные требования, установленные законодательством.