Что такое лимиты сельской ипотеки
Льготы по ипотечному кредитованию для граждан предоставляются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)».
Согласно данному документу, для предоставления льгот из федерального бюджета выделяются субсидии кредитным организациям, то есть банкам. За счет этих средств они снижают стоимость ипотечного кредита для отдельных категорий граждан — в данном случае тех, кто планирует построить жилье в сельской местности.
В соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567 субсидии предоставляются ежемесячно в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных в установленном порядке до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации как получателя средств федерального бюджета. Если денежных средств в пределах лимита не хватает, то субсидии не предоставляются до выделения новых ассигнований.
Когда появятся лимиты на сельскую ипотеку в 2025 году
В настоящее время предыдущий лимит бюджетных средств для субсидирования сельской ипотеки полностью исчерпан, поэтому ее пока что не выдают. Однако программу льготного кредитования планируется возобновить. Скорее всего, ее запустят с новыми условиями. Так или иначе, лимиты для нее пока что не установили и не выделили. Ориентировочное время их утверждения — март 2025 года.
Новые условия по сельской ипотеке в 2025 году
Ожидается, что программу субсидирования сельской ипотеки возобновят на новых условиях. Пока они не утверждены, но вероятно, будут более жесткими. Есть прогнозы, согласно которым, как минимум, вырастет процентная ставка, которая составит более 3%.
Также изменения могут коснуться:
- перечня территорий, на которых можно купить или построить жилье (населенные пункты вблизи крупных городов могут стать недоступными для льготной ипотеки);
- требований к домам (могут ввести обязательное подключение к основным инженерным системам);
- могут быть определены отдельные категории граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Эти нововведения содержаться в проекте, предложенном Минсельхозом. Однако документ еще не принят, поэтому их могут пересмотреть.
Узнайте, в какой срок нужно зарегистрироваться в сельском доме при оформлении сельской ипотеки. Ответ на этот важный вопрос можно прочиттаь в системе КонсультантПлюс, если подключить бесплатный пробный доступ на 2 дня или постоянное пользование системой (цену узнайте по ссылке).
Что будет, если лимиты по сельской ипотеке кончились, а кредит одобрили
Если ипотеку предварительно одобрили, а лимит закончился, следует обратиться в банк, куда заемщик подал заявку. Однако рассчитывать на чудо не стоит — скорее всего, в подобной ситуации кредитная организация повысит процентную ставку до общей. Также ставка увеличивается в ряде других случаев:
- кредит израсходован нецелевым образом;
- дом не построили в срок;
- заемщик не стал страховать недвижимость.
Правила повышения ставки отличаются в зависимости от банка. В некоторых кредитных организация ее повышают до ключевой.
Как получить сельскую ипотеку
Сельская ипотека — это льготная государственная программа кредитования, действующая с 2020 года. С ее помощью можно приобрести или построить жилье в сельской местности на территории Российской Федерации. Изначально по программе можно было купить только частные дома, однако с 2021 года для покупки доступны квартиры. Действие программы не распространяется на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.
Статья по теме: Новые условия для получения сельской ипотеки в 2025 году Сельская ипотека – отличная возможность для граждан улучшить жилищные условия, а для государства – развивать сельские территории. Кто может получить сельскую ипотеку и каковы условия ее выдачи в 2025 году, рассказываем в нашей статье. ПодробнееКогда дадут лимиты на сельскую ипотеку в 2025 году, правила ее получения могут измениться. Рассмотрим те, которые действуют по состоянию на февраль 2025.
Процентная ставка по льготной ипотеке составляет от 0,1% до 3%. Максимальная сумма сельской ипотеки не одного заемщика составляет 6 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости недвижимости. Срок ипотеки — до 25 лет.
На льготное кредитование имеют право граждане РФ в возрасте от 21 года до 65 лет, планирующие приобрести жилье или построить дом в селе, поселке городского типа, рабочем поселке, не входящем в состав городских округов, или в городе с населением до 30 000 человек.
Отдельные банки могут устанавливать иные требования к претендентам на льготное кредитование. Например, в некоторых кредитных организациях сельская ипотека доступна не до 65, а до 75 лет.