Как получить льготную ипотеку участникам СВО

Дают ли участникам СВО (мобилизованным) ипотеку в банке?

Вопрос, может ли мобилизованный (участник СВО) взять ипотеку, особенно актуален в свете изменений, который произошли в законодательстве в конце 2024 года. Ответ на этот вопрос утвердительный: ипотеку может оформить любой военнослужащий, в том числе контрактник и мобилизованный.

Есть несколько вариантов, как дают ипотеку мобилизованным и другим участникам СВО на особых, выгодных условиях.

Военная ипотека для участников СВО (мобилизованных)

Первый вариант – это военная ипотека для участников специальной военной операции.

Из названия этой ипотеки следует, что оформить ее могут только военные, причем те, которые служат. Подробно про военную ипотеку в 2025 и ее условия для военнослужащих (мобилизованных, участников СВО) мы поговорим дальше.

Семейная и льготная ипотека для участников СВО (мобилизованных)

Второй вариант – льготная ипотека для участников СВО.

Некоторые участники спецоперации, в том числе мобилизованные, могут не попасть под условия, при которых дают военную ипотеку, или не захотеть брать ее (если они имеют право вступить в программу военной ипотеки по желанию).

У этих военнослужащих есть другой способ получить льготы по ипотеке участникам СВО – они могут оформить льготную или семейную ипотеку с господдержкой.

Сразу оговорим - для получения соответствующих кредитов не имеет значения статус участника СВО и даже ветерана СВО. Ведь льготная и семейная ипотека относятся к федеральным ипотечным программам. Это значит, что участвовать в них могут не только военнослужащие, но и другие "гражданские" люди.

Так что ниже мы детально разберем все тонкости:

• льготной ипотеки участникам специальной военной операции,
• семейной ипотеки для них же - кстати, о ней часто говорят как об ипотеке для семей участников СВО.

Важно! Участники СВО, которые оформили обычные или ипотечные кредитные договоры до дня мобилизации или до дня участия в СВО, имеют ряд послаблений в отношении взятых кредитов (Федеральный закон от 07.10.2022 № 377). Например, могут оформить кредитные каникулы.

Льготная ипотека для мобилизованных в 2025 году

Льготной ипотекой для участников СВО в 2025 году называют ипотечную программу, по которой участник спецоперации может оформить кредит по очень низкой ставке – всего 2 % годовых. Но только на покупку жилья, которое уже находится или будет построено на территории новых регионов России - ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области.

Смысл этой программы в том, что человеку дают ипотечный кредит под пониженную процентную ставку, а неполученные из-за такой ставки доходы банка возмещает государство. Потратить такой кредит можно на покупку только определенной недвижимости, под залог которой оформляют кредит.

Основной нормативный правовой акт для заемщиков, которые планируют оформить льготную ипотеку под 2 %, - это Решение Минфина России от 05.12.2024 N 24-68903-01277-Р. Этим актом утверждены Правила, по которым банкам возмещают недополученные доходы по кредитам (займам), выданным гражданам России для приобретения или строительства жилья на территории ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской областей (далее - Правила от 05.12.2024).

Особую роль в льготном кредитовании играет акционерное общество "ДОМ.РФ" – единый институт развития в жилищной сфере, учрежденное Российской Федерацией. Именно ему сейчас перечисляют деньги, которые должны покрывать убытки банков при выдаче льготных кредитов. Также АО "ДОМ.РФ" составляет список банков и других организаций, которые имеют право оформлять льготную ипотеку.

Подробную официальную информацию про условия реализации ипотечных программ можно найти на сайте АО "ДОМ.РФ" https://дом.рф/ Про льготную ипотеку на территории новых регионов России в 2025 году читайте на том же сайте по ссылке.

Сейчас разберемся с основными условиями льготной ипотеки для участников СВО в 2025. Но прежде отметим один нюанс.

Важно! Не путайте льготную ипотеку для приобретения жилья в новых регионах России, которая действует в 2025 году, с программой льготной ипотеки с господдержкой, которая действовала с 2020 года до середины 2024 года. Это разные, независимые друг от друга программы с различными ставками и условиями.

Так, по программе "старой" льготной ипотеки любой гражданин России 18 лет и старше, в том числе участник СВО, мог оформить ипотеку под 8 % годовых. Максимальная сумма кредита составляла 6 миллионов рублей в любом регионе России. Потратить заемные средства разрешалось на квартиру в строящемся доме, готовое жилье от застройщика, строительство дома, а также покупку участка с дальнейшим строительством дома. А вот приобретать вторичное жилье по программе было нельзя. Предоставление кредитов по льготной ипотеке регулировалось Постановлением Правительства РФ от 23.04.2020 N 566 (утратило силу). Со 02 июля 2024 года льготная ипотека по ставке до 8% больше не действует. Условия программы, на которых льготную ипотеку давали до ее завершения, до сих пор можно посмотреть на сайте АО "ДОМ.РФ" по ссылке.

Кому положена льготная ипотека со ставкой 2 % годовых?

Льготную ипотеку может получить любой гражданин России, которому исполнилось 18 лет. Иметь статус участника СВО или военнослужащего для этого необязательно.

Таким образом, на этот вид ипотеки могут рассчитывать обычные граждане, которые не являются военнослужащими.

Без проблем оформят эту льготную ипотеку и участникам специальной военной операции (Приложение N 5 к Правилам от 05.12.2024):

• участникам СВО – мобилизованным,
• участникам СВО – контрактникам,
• участникам СВО – добровольцам.

Таким образом, доступна льготная ипотека и для военнослужащих СВО, и для ветеранов СВО (ветеранов боевых действий). Кстати, участники СВО в рамках программы могут взять кредит для приобретения жилья не только на первичном, но и на вторичном рынке недвижимости (т.е. для покупки готового жилья).

Для получения льготной ипотеки не важен возраст участника СВО. Также не имеет значения, есть ли у него собственное жилье или нет. Льготную ипотеку можно получить и при наличии в собственности трех квартир в разных регионах.

Семейное положение военнослужащего также не принципиально. Льготную ипотеку предоставляют и женатым, и холостым. Однако при наличии у мобилизованного (участника СВО) семьи может быть выгоднее взять семейную ипотеку, если к этому есть соответствующие условия – про семейную ипотеку расскажем дальше.

Кроме того, льготный кредит под 2 % годовых могут получить члены семьи участника СВО (мобилизованного, контрактника, добровольца), который:

• погиб в ходе спецоперации,
• погиб позже, но из-за увечья, ранения, травмы, контузии или заболевания, полученных в ходе СВО,
• объявлен судом пропавшим без вести или умершим,
• признан инвалидом I группы.

Отметим еще один важный момент: банки имеют право предъявлять к потенциальным заемщикам дополнительные требования. Какие именно – уточняйте в том банке, в котором хотите брать льготный кредит.

Ипотека мобилизованным в 2025 - под какой процент дают?

Процентная ставка по льготной ипотеке одна и та же для участников СВО и для обычных граждан - она составляет 2 % годовых.

Ограничения по срокам оформления льготного кредита и по территории его оформления

Оформить льготную ипотеку на первичное жилье (новостройки) на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей можно до 31.12.2030 года – именно до этой даты действует программа. Если вы хотите приобрести в ипотеку в указанных субъектах России готовую квартиру в многоквартирном доме, получить льготный кредит можно только до 30.04.2025 (письмо Минфина России от 19.07.2024 N 05-05-08/35856).

А вот по территории оформления льготной ипотеки никаких ограничений нет. Льготный кредит под 2 % годовых можно получить в любом регионе России. Главное в этой программе – чтобы приобретаемое жилье располагалось на территории новых регионов.

Льготная ипотека для участников СВО в 2025 - условия получения

Чтобы вам оформили льготный ипотечный кредит по ставке 2 % годовых для приобретения или строительства жилых помещений в новых регионах, должны выполняться, в частности, следующие условия (п. 5 Правил от 05.12.2024):

1. кредит выдают в рублях,
2. максимальная сумма кредита – 6 миллионов рублей,
3. размер первоначального взноса – от 10 % цены договора,
4. кредитными деньгами оплачивается первичная или вторичная недвижимость – какая именно, расскажем дальше,
5. кредит гасится равными ежемесячными платежами.

На какое жилье можно потратить деньги по льготной ипотеке?

Деньги, выданные банком участнику СВО по льготной ипотеке под 2 % годовых, можно направить, в частности, на следующие цели:

• покупка жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в том числе с земельными участками, расположенных на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей – здесь возможно оформление договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве,
• приобретение индивидуального жилого дома у компаний и ИП по договорам купли-продажи, по которым заемщик получит построенный дом и участок,
• строительство индивидуального жилого дома на земельных участках, расположенных на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, по договору подряда,
• покупка земельного участка, расположенного на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, для строительства на нем индивидуального жилого дома по договору подряда,
• приобретение готовых жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, по договорам купли-продажи у собственников таких помещений: российских компаний и физлиц – граждан РФ.

Под запретом - договоры о приобретении в собственность жилья, в которых есть условия о ремонтных работах, перепланировке квартиры, изменении ее назначения, приобретении мебели, бытового оборудования и предметов интерьера. Льготную ипотеку на заключение такого договора вам не дадут.

Может ли ставка по льготной ипотеке меняться, и в какую сторону?

По общему правилу, льготная ипотека для СВО и других граждан оформляется по ставке 2 %. Она действует на протяжении всего срока кредита.

В некоторых случаях банк может понизить или повысить процентную ставку уже после того, как вы получили льготный кредит и подписали все документы.

Снижение 2 % ставки по ипотеке для участника СВО

Снизить ставку можно только по соглашению, которое банк заключит с вами.

Сразу оговорим – вероятность уменьшения ставки очень маленькая. Дело в том, что доход банка, который он не получит из-за снижения ставки по вашей ипотеке, ему никто не возместит.

Повышение 2 % ставки по ипотеке для участника СВО

Повысить ставку банк может в отдельных ситуациях, когда вы не соблюдаете отдельные договоренности.

Например, если вы:

• отказались заключить договор личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и (или) застраховать жилье после того, как зарегистрировали право собственности на него,
• не выполняете условия указанных договоров страхования, которые прописаны в кредитном договоре, с 18.07.2023.

В таких случаях ставку могут увеличить только на 1 %, то есть она может стать максимум 3 %.

Также банк может поднять ставку, когда вы:

• уже 1 раз брали льготную ипотеку со ставкой 2 % для покупки жилья на территории новых регионов по другому кредитному договору, заключенному с 18.07.2023 и позже,
• заключили кредитный договор с 23.12.2023 и позже, и при этом уже 1 раз оформляли ипотеку по другой федеральной ипотечной программе – например, брали семейную или сельскую ипотеку.

В перечисленных ситуациях банк повысит ставку по кредиту. Он возьмет размер ключевой ставки Центробанка, установленный на дату заключения кредитного договора, и прибавит к нему несколько процентов. Сколько именно – зависит от даты оформления ипотеки и целей, для которых вы брали кредит (п. 5 Правил от 05.12.2024). Например, для льготных ипотечных договоров, заключенных с 23 декабря 2023 года на покупку готовой квартиры в многоквартирном доме (вторичного жилья), новую ставку по кредиту рассчитают по формуле: размер ключевой ставки ЦБ РФ + 2,5 %.

Как взять ипотеку мобилизованному, участнику СВО (льготную)?

Если вы хотите оформить льготную ипотеку по ставке 2 %, рекомендуем предпринять следующие действия:

1. ознакомьтесь с информацией о льготной программе, которая приведена на сайте АО "ДОМ.РФ" - смотрите ссылку,

2. выберите банк, в котором можно оформить льготную ипотеку.

На сегодняшний день ее можно получить в ПАО "Промсвязьбанк", ООО КБ "РостФинанс", ПАО "Сбербанк", ПАО "Банк ВТБ". Полный перечень банков – участников программы можно узнать на горячей линии Консультационного центра ДОМ.РФ.

3. обратитесь в банк, чтобы подробно узнать про условия и порядок оформления льготной ипотеки, а также подать заявку.

Некоторые банки принимают онлайн - заявления на одобрение кредита. Кстати, у вас есть право обратиться с заявкой сразу в несколько банков, чтобы повысить вероятность одобрения ипотеки, а также выбрать банк с самими выгодными условиями.

4. соберите необходимые документы, которые затребует ваш банк (включая паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе) и оформите ипотеку.

Семейная льготная ипотека для участников СВО в 2025 году

Это еще одна федеральная ипотечная программа, предназначенная для семейных участников СВО, а также любых других семей с детьми. Она также предусматривает предоставление ипотеки по специальной сниженной ставке и компенсацию неполученных банком доходов государством.

Оформляют семейную ипотеку в соответствии с Решением Минфина России от 31.01.2025 N 25-67381-01850-Р, которым утверждены специальные Правила (далее - Правила от 31.01.2025). Дальше мы будем говорить об условиях предоставления семейной ипотеки по кредитным договорам, заключенным, начиная со 2 июля 2024 года.

Кто может взять семейную ипотеку?

Со 02 июля 2024 года она положена следующим семьям с детьми:

• тем, в которых есть ребенок до 7 лет,
• тем, в которых есть двое и больше несовершеннолетних детей,
• тем, в которых есть ребенок - инвалид.

Ребенок обязательно должен иметь гражданство России. Возраст детей устанавливают на дату заключения кредитного договора.

В указанных семьях отец ребенка может быть участником СВО, мобилизованным или военнослужащим, а может не быть им. Семейную ипотеку дадут в любом случае, если выполняются названные условия о наличии детей - независимо от статуса отца ребенка (детей).

Кстати, право оформить семейную ипотеку возникает как у матери, так и у отца первого ребенка и (или) последующих детей, а также как у матери, так и у отца ребенка с инвалидностью (п. 31 Правил от 31.01.2025).

Семейная ипотека для участников СВО - какой процент ставки?

Процентная ставка по семейной ипотеке одинаковая для всех заемщиков - в том числе тех, кто участвует в СВО. Никаких особых правил при оформлении семейной ипотеки мобилизованным, участникам спецоперации и военнослужащим нет.

Ставка по семейной ипотеке равна 6 % годовых – она действует на весь срок кредита. Здесь есть очень важное ограничение по применению данной ставки, которое связано с максимальной суммой кредита. Забегая вперед, скажем - по программе семейной ипотеки можно получить максимум 30 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге, в Московской и Ленинградской областях и 15 миллионов рублей - в других регионах России.

Ставка в 6 % действует только на сумму кредита:

• 12 миллионов рублей - для Москвы, Санкт-Петербурга, МО и Ленинградской области,
• 6 миллионов рублей - для других регионов.

А по части кредита, которая превышает указанные лимиты в 12 миллионов и 6 миллионов рублей, заемщик будет платить проценты по рыночной, а не по льготной 6%-ной ставке (абз. 4 п. 30 Правил, информация Минфина России от 10.07.2024).

Например, если московский заемщик оформил семейную ипотеку на 14 миллионов рублей, к 12 миллионам применяют ставку 6 %, а к остальным 2 миллионам - рыночную ставку. Если кредит на сумму 10 миллионов рублей выдали в Костромской области, для части кредита в 6 миллионов рублей действует ставка 6 %, а для части кредита свыше 6 миллионов - т.е. для 4 миллионов рублей - действует рыночная ставка.

Ограничения по срокам оформления семейной ипотеки и по территории ее оформления

Оформить семейную ипотеку разрешается по 31.12.2030 включительно. Семейную ипотеку дают во всех регионах России без исключения.

Семейная ипотека для мобилизованных в 2025 - условия

Чтобы получить семейную ипотеку, кроме условия о наличии детей, семья должна отвечать ряду других требований.

В нынешнем 2025 году семейную ипотеку дадут при выполнении следующих условий, которые прописаны в Правилах от 31.01.2025:

1. кредит выдают в рублях,
2. максимальная сумма кредита в Москве, Санкт-Петербурге, в Московской и Ленинградской областях – 30 миллионов рублей, в других регионах России - 15 миллионов рублей,
3. размер первоначального взноса – 20 % и больше цены договора: их можно оплатить личными деньгами, в том числе полученными за счет бюджетов разных уровней, от компаний - работодателей или средствами маткапитала,
4. кредитными деньгами оплачивается только первичная недвижимость и в некоторых случаях - вторичная недвижимость – ниже расскажем, какая именно,
5. кредит выплачивается равными ежемесячными платежами,
6. вы уже брали семейную ипотеку раньше, при этом предыдущий договор был заключен до 23 декабря 2023 года,
7. вы не оформляли с 23 декабря 2023 года семейную ипотеку и не получали кредиты по другим федеральным ипотечным программам. Сюда относятся льготная ипотека (со ставкой 8 % - напомним, эта программа не действует со 02.07.2024), ИТ-ипотека, сельская ипотека, Дальневосточная или арктическая ипотека, ипотека на покупку жилья в новых регионах – в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Остановимся на этом условии подробнее.

Повторное оформление семейной ипотеки после 23 декабря 2023 года

По общему правилу, с 23 декабря 2023 года заемщик может получить льготный ипотечный кредит каждого вида (в том числе семейную ипотеку, ИТ-ипотеку, сельскую ипотеку, Дальневосточную или арктическую ипотеку) только 1 раз.

Например, если вы взяли сельскую ипотеку после 23 декабря 2023 года, семейная ипотека вам уже не полагается. Еще пример – если вы оформили после 23 декабря 2023 года семейную ипотеку, второй кредит такого же вида вам не дадут.

Но из этого правила есть исключение. Вам оформят семейную ипотеку без указанного ограничения, если выполняются два условия:

1. вы полностью погасили предыдущий кредит, который взяли после 23 декабря 2023 года,

2. после заключения предыдущего кредитного договора у вас родился еще один ребенок.

Особенности предоставления семейной ипотеки

Этот вид ипотеки с поддержкой государства имеет некоторые особенности.

Во-первых, его можно взять, чтобы погасить (рефинансировать) кредит, взятый в другом банке. Но это могут сделать только семьи с ребенком в возрасте до 7 лет или с ребенком-инвалидом. При этом должны выполняться некоторые условия, указанные в п. 28 Правил от 31.01.2025. Так, не получится рефинансировать ипотеку на приобретение вторичного жилья.

Во-вторых, вы имеете право рефинансировать кредит, оформленный по программе семейной ипотеки, если другой банк предложил вам более выгодные условия. Дополнительно смотрите информацию о рефинансировании на сайте АО "ДОМ.РФ" по ссылке.

Третий момент – ставка по семейному кредиту может увеличиваться или уменьшаться. Например, банк может повысить кредитную ставку, если вы не заключили договор личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и (или) страхования жилого помещения после оформления права собственности на него.

Когда банк может менять ставку, и как оформляются изменения, подробно говорится в пп. "и" п. 32 Правил от 31.01.2025.

На какое жилье можно потратить деньги семейной ипотеки?

Кредит в рамках программы семейной ипотеки вам дадут, если вы:

1) хотите построить индивидуальный жилой дом на земельном участке, который уже у вас есть, или купить земельный участок для такого строительства – здесь обязательно привлечение подрядчика и использование счета эскроу для оплаты,

2) хотите купить квартиру или индивидуальный жилой дом у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки,

3) планируете приобрести первичную недвижимость - это может быть, например:

• квартира в готовом доме или готовый дом с земельным участком, купленные у застройщика - компании или индивидуального предпринимателя по договору купли-продажи,
• квартира в строящемся доме или строящийся частный дом с земельным участком, приобретенные у компании - застройщика по договору участия в долевом строительстве,

4) собираетесь купить вторичную недвижимость - здесь количество вариантов для приобретения жилья ограничено.

По Правилам от 31.01.2025, деньги семейной ипотеки можно направить на покупку вторичного жилья в субъектах РФ, где нет строящихся многоквартирных домов по данным единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Но возможность купить "вторичку" в таком случае есть только у семей с ребенком-инвалидом.

Кстати, семьи с двумя несовершеннолетними детьми, где нет детей до 7 лет или ребенка - инвалида, имеют право приобрести жилье по программе семейной ипотеки только на территории малых городов с населением до 50 тыс. человек (за исключением городов на территории Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) или в 35 определенных регионах.

К этим регионам относятся, в частности, Алтайский и Забайкальский край, Томская, Костромская и Кировская область, а также город Севастополь. Полный список регионов смотрите в приложении № 4 к Правилам от 31.01.2025 или на сайте АО "ДОМ.РФ" по ссылке.

Как взять ипотеку мобилизованному, участнику СВО (семейную)?

Если вас интересует получение кредита по семейной ипотеке с процентной ставкой 6 %, советуем придерживаться следующего алгоритма:

1. убедитесь, что вы можете взять семейную ипотеку в связи с наличием в вашей семье детей,

2. прочитайте информацию о программе семейной ипотеки, которая размещена на сайте АО "ДОМ.РФ" - смотрите ссылку,

3. определитесь, в каком конкретно банке хотите оформить семейную ипотеку – список банков размещен на сайте АО "ДОМ.РФ",

4. обратитесь в выбранный банк и уточните условия предоставления ипотеки, определитесь с суммой планируемого кредита (в рамках лимита или больше), узнайте про необходимые документы и порядок оформления ипотеки,

5. представьте нужные документы в банк и получите ипотечный кредит.

Что такое военная ипотека для участников СВО в 2025 году?

Под военной ипотекой подразумевают особую программу господдержки военнослужащих, отдельную от льготной и семейной ипотеки для участников СВО. Официальное название военной ипотеки – накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Функционирование военной ипотеки обеспечивает Минобороны РФ.

Чем регулируется предоставление военной ипотеки?

В настоящее время главный нормативный правовой акт, который определяет основные положения о военной ипотеке – это Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 N 117-ФЗ (далее - Закон № 117).

Обратим внимание: последний раз изменения в него были в конце ноября 2024 года.

Кроме него, в сфере военной ипотеки действует много подзаконных актов. Назовем некоторые из них:

• Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих",
• Постановление Правительства РФ от 07.11.2005 N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих",
• Приказ Министра обороны РФ от 24.09.2020 N 477 "Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации".

Какие военные имеют право быть участниками программы НИС?

Участниками программы военной ипотеки являются военнослужащие – граждане России, которые проходят военную службу по контракту и включены в специальный реестр участников НИС (ст. 3 Закона № 117).

Все военнослужащие, которые могут стать участниками военной ипотеки, перечислены в статье 9 названного Закона. Среди них можно выделить 2 группы:

• те, кого обязательно включают в реестр участников, не спрашивая согласия,
• те, кого могут включить в реестр по желанию (на основании рапорта, поданного командиру воинской части).

Так, к обязательным участникам НИС относятся, в частности:

1. военные, которые окончили профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получили первое воинское звание офицера с 1 января 2005 года и позже,
2. офицеры, которых призвали на военную службу из запаса или которые поступили на нее из запаса добровольно, заключившие первый контракт о прохождении службы с 1 января 2005 года и позже,
3. прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года, начиная с 1 января 2005 года,
4. сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу по контракту после 31 декабря 2019 года, общая продолжительность службы по контракту которых после 31 декабря 2019 года составляет 3 года, включая продолжительность службы по контракту до этой даты (сюда не относятся те, кто учится в военных образовательных организациях высшего образования по образовательным программам высшего образования и не включен в реестр участников).

Выразить желание участвовать в программе военной ипотеки могут, например:

• военные, которые окончили профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получили первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом заключили первые контракты о прохождении военной службы до этой даты,
• сержанты и старшины, солдаты и матросы, которые поступили на военную службу до 1 января 2020 года и заключили второй контракт о прохождении службы после 1 января 2005 года,
• лица, окончившие военные образовательные учреждения профобразования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения.

Можно ли взять ипотеку мобилизованному (военную)?

В статье 3 Закона № 117 говорится о том, что участвовать в программе военной ипотеки (НИС) могут военнослужащие - контрактники. В связи с этим возникает вопрос о военной ипотеке: положена ли она мобилизованным, или нет?

Отвечаем на этот вопрос утвердительно, учитывая статус мобилизованных.

Президент нашей страны объявил частичную мобилизацию с 21 сентября 2022 года своим Указом от 21.09.2022 N 647. В нем он сразу обозначил, что мобилизованные имеют статус военнослужащих, проходящих военную службу по контракту. То есть мобилизованные обладают статусом военных - контрактников.

И коль скоро контрактники могут оформить военную ипотеку, став участниками накопительно-ипотечной системы, то и мобилизованные тоже могут стать участниками НИС. При этом мобилизованный должен относиться к одной из категорий участников НИС, о которых мы рассказали выше (обязательные или добровольные участники).

Военная ипотека в 2025 - условия для участников СВО

Давайте разберем, на каких условиях участнику спецоперации оформляют военную ипотеку, и что она вообще из себя представляет.

Каждому участнику НИС, в том числе участнику специальной военной операции, открывают именной накопительный счет, на который ежегодно зачисляют накопительный взнос.

Его размер утверждают в федеральном законе о бюджете на каждый год с учетом инфляции. Так, в 2025 году размер накопительного взноса на одного участника НИС составляет 383 979,3 рубля (Федеральный закон от 30.11.2024 N 419-ФЗ).

Далее, участник НИС может получить целевой жилищный заем, чтобы:

• купить жилое помещение, земельный участок, на котором располагается жилой дом - под залог приобретаемого жилья или участка,
• приобрести жилое помещение по договору участия в долевом строительстве,
• уплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту, часть цены договора участия в долевом строительстве, погасить ипотечный кредит.

Тратить полученные деньги можно только на эти цели – именно поэтому заем называют целевым.

Дадут его в сумме не больше, чем сумма, учтенная на именном счете участника НИС на дату предоставления займа. Заем предоставляют на время, пока участник НИС проходит военную службу - в этот период платить проценты по займу не надо (статьи 11, 14 Закона № 117).

Когда военнослужащий может получить целевой заем?

По общему правилу, этот заем можно получить только после истечения 3 лет участия в программе военной ипотеки. Однако участники спецоперации могут оформить целевой заем сразу после их включения в НИС (ст. 14 Закона № 117).

Исключение сделано для участников НИС, которые принимают или раньше принимали участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, в том числе в выполнении боевых задач за пределами России. Таким военным целевой заем дадут с даты их включения в реестр участников НИС.

Что будет с льготным кредитом, если мобилизованный получатель кредита погибнет на СВО? При гибели, смерти участника СВО или объявлении его умершим право использовать целевой заем переходит к членам его семьи (ст. 12 Закона № 117).

Ипотечный кредит для приобретения жилья участнику СВО – как получить и погашать?

Для покупки жилья участник СВО имеет право оформить ипотеку в банке, который работает по программе "Военная ипотека". Такой ипотечный кредит выдают в соответствии с едиными требованиями и на условиях, утвержденных специальным Стандартом (смотрите Приложение к Приказу Министра обороны РФ от 09.10.2018 N 558).

Так, ипотечный кредит дают только в рублях. Участник СВО будет погашать его средствами целевого жилищного займа, а также личными деньгами – если об этом есть оговорка в кредитном договоре.

Гасить ипотечный кредит придется равными ежемесячными платежами, фиксированными на весь срок кредита. Размер ежемесячного платежа – это 1/12 размера накопительного взноса на текущий год. Правда, при желании ежемесячный платеж можно увеличить, добавив собственные деньги, но не больше чем на 25 % от указанного размера.

Некоторые операции с деньгами целевого жилищного займа, которыми гасится ипотечный кредит, проводить запрещено. Так, банк не будет осуществлять расчеты с использованием банковской ячейки и аккредитива. А операции по счету участника СВО для получения средств целевого займа нельзя осуществлять через системы "Банк-клиент" и "Интернет-банкинг".

Военная ипотека в 2025 - условия для военнослужащих (мобилизованных)

Условия военной ипотеки для мобилизованных в 2025 году ничем не отличаются от условий, на которых военную ипотеку дают другим военнослужащим.

Как мы уже отметили выше, мобилизованные участники НИС имеют право получить целевой жилищный заем, не дожидаясь истечения 3 лет. То есть оформить заем они вправе сразу после того, как мобилизованного включат в реестр участников военной ипотеки (ст. 14 Закона № 117).

***