Инвентаризация незавершенного строительства

Инвентаризация незавершенного строительства: нормативная платформа

Регулируют проведение инвентаризации Методические указания, утвержденные приказом Минфина РФ 13.06.1995 № 49. Периодичность проведения инвентаризации НЗП (за исключением обязательной годовой) руководитель компании устанавливает сам, опираясь на возникшую необходимость, например, из-за реорганизации фирмы, нештатных или аварийных событий, передачи ценностей другому ответственному лицу или исходя из других оснований, перечисленных в Указаниях.

Инициируется проверка изданием соответствующего распоряжения, где указываются:

• объект;
• сроки проведения инвентаризации и представления ее результатов;
• комиссия с перечислением должностей и Ф. И. О., участвующих в инвентаризации.

Проводится инвентаризация незавершенного строительства в порядке, установленном указанной выше методикой № 49 в одноименном разделе (пункты 3.27 – 3.35).

Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта завершенного строительства? Ответ на этот вопрос есть в «КонсультантПлюс». Если у вас нет доступа к справочно-правовой системе, получите пробный демодоступ и бесплатно переходите в Готовое решение.

По итогам проверки составляют акт инвентаризации незавершенного производства. Бланк специальной формы нормативно не утвержден. Обычно предприятиями используются унифицированные формы ИНВ. Компаниям дано право формировать собственные документы для фиксации результатов проведенных инвентаризаций с условием содержания в них всех необходимых реквизитов, установленных ст. 9 закона № 402-ФЗ.

Инвентаризация объектов незавершенного строительства: особенности проведения

Поскольку незавершенное строительство, как правило, весьма сложный и состоящий из множества элементов механизм, ревизировать его достаточно сложно. В строительных фирмах одновременно возводится не один объект, и на практике инвентаризационные описи заводят по каждому объекту.

Начинают всегда с подготовки: в инвентаризационных описях по объекту указывают объем выполненных работ (опираясь на документально подтвержденные факты), причем в отдельности по каждому виду, конструктивным элементам, установленному оборудованию и т.п.

При инвентаризации НЗП в компаниях, занятых промышленным производством, нужно:

1. Определить фактическое наличие заделов (деталей, агрегатов, узлов) и не завершенных изготовлением и сборкой изделий, еще находящихся в производстве.
2. Установить фактическую комплектность НЗП (заделов).
3. Выявить остаток НЗП по аннулированным заказам, а также по тем, выполнение которых было приостановлено.

До начала инвентаризации нужно сдать на склады все ненужные цехам материалы, покупные детали, полуфабрикаты, а также детали, узлы, агрегаты, обработка которых на данном этапе завершена.

По незавершенному производству, являющейся неоднородную массу или смесь сырья (в соответствующих промотраслях), в описях, а также в сличительных ведомостях указываются 2 количественных показателя: количество данной массы или смеси и количество сырья, материалов (по соответствующим наименованиям), входящих в ее состав.

Сырье, материалы и покупные полуфабрикаты, находящиеся у рабочих мест, которые еще не обработаны, в опись НЗП не добавляют. Их инвентаризируют и указывают в отдельных описях.

Забракованные детали в описи НЗП не включают. По ним оформляются отдельные описи.

Инвентаризация незавершенного капстроительства

По незавершенному капитальному строительству в описях указывают наименование объекта и объем выполненных работ по данному объекту, по каждому отдельному виду работ, конструктивным элементам, оборудованию и  др.

На этом этапе обязательно выясняют:

• имеется ли переданное на объект, но не смонтированное оборудование;
•  наличие законсервированных или прекращенных к возведению объектов, причины и обоснование этой ситуации.

Отдельно учитывают уже возведенные объекты, но по каким-либо причинам не введенные в эксплуатацию, либо те, на которые ввод оформлен частично, что бывает при сдаче комплексов. Наличие подобных объектов должно быть рационально объяснено, т. е. указаны причины затягивания при оформлении документации.

При установлении прекращенного строительства, остановки проектно-изыскательских работ по еще не начавшемуся возведению, также составляются отдельные описи, где приводятся сведения о стоимости и характере выполненных работ, причинах их прекращения. Основой для занесения всех сведений на этапе подготовки к фактической проверке объектов являются бухгалтерские документы, техническая документация (чертежи), рабочие проекты, сметы, акты выполненных работ (этапов) и справки об их стоимости.

Проведение сверки и окончание инвентаризации незавершенного производства

Утвержденная инвентаризационная комиссия определяет и документально обосновывает сумму, которая должна быть отражена в стоимости каждого незаконченного объекта.

Следующим этапом инвентаризации незавершенного строительства становится сверка фактических объемов с определенными по документам. Понятно, что сверить фактический расход материалов на возводимый объект – процесс трудоемкий и требующий опыта расчетов потребности в материалах на выработанный объем, поэтому в составе комиссии наряду с работниками финансовой сферы должны присутствовать квалифицированные инженеры-строители. При выявлении объектов, по которым в регистрах бухучета указаны некорректные сведения, комиссия вносит в опись исправления, технически обосновывая их.

ВНИМАНИЕ! С 1 апреля 2025 г. применяется ФСБУ 28/2023 "Инвентаризация". Начать его применение можно и раньше.

Инвентаризация незавершенного строительства: образец описи

Полученные данные о фактических расходах заносят в одноименную графу и сравнивают наличие по факту с наличием по документам. Для отражения результатов инвентаризации НЗП в строительстве, например, используют типовую форму ИНВ-3 «Инвентаризационная опись ТМЦ», форму ИНВ-10 «Акт инвентаризации незаконченных ремонтов ОС», либо другой бланк, видоизменив некоторые столбцы. Образец заполнения формы ИНВ-3 можно посмотреть здесь.

На базе перечисленных форм предприятия могут составить документ, приемлемый для обработки информации по инвентаризации НЗП, закрепить его в учетной политике и применять в документообороте фирмы. Представляем пример заполнения подобной формы с учетом норм ст. 9 закона 402-ФЗ:

Акт инвентаризации незавершенного производства: образец заполнения

Скачать образец акта инвентаризации НЗП

Итоги

При инвентаризации объектов незавершенного строительства нужно подтвердить не только наличие самих объектов и их состояние, но и фактический объем выполненных по ним работ. По объектам, строительство которых прекращено, также следует проверить причины такого прекращения и оценить перспективы возобновления.