Минстрой России, Банк России и АО «ДОМ.РФ» в письме от 24.06.2021 № 26064-НС/07/08-40/5813/7826-АФ привели примерный перечень документов, предоставляемых застройщиками в банк для рассмотрения вопроса о предоставлении проектного финансирования с использованием счетов эскроу.
В числе таких документов те, что характеризуют финансовое состояние заемщика. Классифицированы они при этом на обязательные и дополнительные. К числу первых отнесены, в частности (приложение № 2 к письму):
- финансовая (бухгалтерская) отчетность;
- расшифровки (или оборотно-сальдовые ведомства) по счетам, где отражаются кредиты, займы, вложения, дебиторская, кредиторская задолженность;
- справки из ФНС, в том числе об исполнении обязанности по уплате налогов, об открытии банковских счетов.
В числе дополнительных документов (предоставляемых по запросу банка) — аудиторские заключения, акты о налоговых проверках, бухгалтерская отчетность генерального подрядчика.
Счета эскроу используются в долевом строительстве с июля 2019 года. Наличие такого счета у застройщика – обязательное условие начала деятельности по привлечению денежных средств дольщиков.
