Бланк бумажной закладной
Закладная подтверждает следующие права ее владельца:
- на получение исполнения по денежным обязательствам, которые обеспечены ипотекой, без предоставления других доказательств таких обязательств (напр., без самого договора ипотеки, документов, подтверждающих выплату кредита заемщика и т.п.);
- право залога на имущество, под которое был оформлен договор ипотеки.
Права по закладной принадлежат ее законному владельцу (как правило, это кредитор) или иным лицам, которые осуществляют такие права от своего имени.
Обязанности по закладной несет как должник по договору ипотеки, так и залогодатель, в том числе, если это разные лица.
Закладная, в отличие от договора ипотеки, оформляется в одном экземпляре, который хранится у кредитора. Заемщик или собственник имущества может запросить копию закладной.
Закладная может быть:
- документарной -оформленной на бумаге, как физический документ. Выдается на руки держателю закладной после регистрации договора ипотеки в Ростреестре;
- бездокументарной (электронной) - оформленной в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Бездокументарная закладная хранится в депозитарии.
Составление и выдача закладной не допускается в следующих случаях:
- при заключении последующего договора ипотеки (перезалоге недвижимости);
- если предметом залога является предприятие как имущественный комплекс или право его аренды;
- ипотека оформляется для обеспечения денежного обязательства, сумма которого на момент заключения договора ипотеки не определена и нет условий, по которым можно определить такую сумму долга в данный момент.
Если, все же в договор ипотеки будет включено условие о закладной, в нарушение вышеуказанных условий, то такая закладная и ее условия считаются ничтожной в силу п. 6 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке».
Так как закладная относится к ценным бумагам, при наличии просрочек и долгов по обеспеченному ею кредиту, кредитор вправе передавать права по закладной любому третьему лицу.
