Более простой порядок изменений статуса земель в границах сельхозугодий позволит сохранить инвестиционную привлекательность агропромышленного комплекса и продолжить строительство сельхоз объектов в регионах, как отмечаетМинистерство сельского хозяйства РФ в пояснительной записке к проекту.
Основанием для изменения границ будет инвестиционное соглашение. Его предстоит заключать инвесторам и региональным органам власти (или уполномоченным ими организациям). При этом проект должен предусматривать строительство капитальных и некапитальных объектов, строений или сооружений.
Такой механизм даст возможность исключать участок (его часть) из границ сельхоз угодий, но одновременно с этим сохранять его в составе земель сельхоз назначения. После прохождения соответствующей процедуры на территории участка можно будет размещать фермы, теплицы, хранилища и прочие сельскохозяйственные объекты.
Заявление об изменении границ сможет подать только орган государственной власти. А дополнительно к нему необходимо будет приложить копию инвестиционного соглашения, графическое описание территории размещения объектов и координаты характерных точек в системе для ведения ЕГРН.
Решение об исключении участка из границ сельхоз угодий будет оформляться приказом Минсельхоза.
Вместе с этим проектом постановления Правительства предусмотрена возможность обратного включения участка в границы сельскохозяйственных угодий. Для этого на момент истечения срока реализации соответствующего инвестиционного проекта на участке не должно быть объектов капитального и некапитального строительства, строений и сооружений для сельхоз продукции.
Решение об обратном включении участка также будет приниматься Минсельхозом. На это ведомству отводится 10 рабочих дней, а стартом отчета считается момент установления факта отсутствия объектов после завершения срока реализации проекта.
Также стоит отметить еще один не менее важный момент – изменение границ будет иметь юридическую силу только после внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Этот пункт предусмотрен в проекте постановления Правительства и призван сделать порядок изменения границ соответствующим поправкам в закон о госрегистрации недвижимости.
