Анализ цен на недвижимость от застройщика в России пока демонстрирует только тенденции роста. Почему же эксперты начали намекать на возможность снижения цен в сегодняшней ситуации?
Итак, по России цены на новостройки за 2021 год выросли на 39 %. По Москве рост еще выше – 47 %. Сильный рост отмечен в городах российского Юга – в 2,2 раза выросла цена недвижимости в Сочи, в 1,6 раза в Севастополе.
Однако эксперты отмечают, что рост возник в связи с сочетанием обстоятельств:
- Меньше недвижимости строилось,
- Льготная ипотека повысила спрос.
После закрытия программы льготной ипотеки даже на самом оживленном рынке недвижимости – столичном – наступила стагнация. В течение 5 месяцев средняя стоимость квадратного метра держится в интервале 340-350 тыс. руб. Аналогичная ситуация и в других крупных городах. Между тем, на фоне снижения спроса появился рост предложения.
К чему это приведет? Возможно снижение цен по тем проектам, где цена была изначально завышена. Теперь пузырь лопнул, и цена приблизится к реальной. Что касается средних ценовых показателей, то эксперты не ожидают снижения, поскольку выросла цена стройматериалов.
