Можно ли использовать имущественный вычет на достройку или ремонт дома, если вычет на покупку этого дома не оформлялся?
28.02.2023
0
Имущественный вычет на ремонт или строительные работы в жилом доме может быть предоставлен только, если затраты понесены в отношении купленного в недостроенном виде жилого дома. Оформить вычет на саму покупку дома можно, но не обязательно.
Пояснения эксперта:
Имущественный вычет с НДФЛ на достраивание дома оформляется, если у гражданина есть подтверждающие документы на
- закупку строительных и отделочных материалов;
- разработку проекта дома, сметы на строительство;
- подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников снабжения ресурсами, отведения стоков;
- подрядные строительные или отделочные работы;
- покупку жилого дома или доли в нем, в т.ч. не введенного в эксплуатацию.
Собственно, этот вычет - часть имущественного вычета на покупку жилья, т.е. , например, если вы полностью использовали вычет на покупку квартиры, то повторный, на ремонт или достройку дома, вам не полагается.
Кроме того, Минфин однозначно придерживается позиции, основанной на подп. 5 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ. Согласно данной норме, расходы на достройку и отделку жилья можно принять к вычету только, если существует договор на покупку недостроенного жилья или жилья без отделки.
Возникает вопрос, как подтвердить документами, что дом куплен недостроенный или без отделки. В отношении недостроенного дома данные сведения будут фигурировать в ЕГРП, т.е. он будет зарегистрирован как объект недвижимости именно с указанием, что дом недостроен. Что касается отсутствия отделки, здесь Минфин рекомендует оформить у застройщика форму 2 "Техническое описание и определение физического износа", а также упомянуть об отсутствии отделки в договоре купли-продажи (Письмо Минфина России от 20.08.2021 N 03-04-05/67489).
.
.
Однако оформлять имущественный вычет одновременно, например, на покупку стройматериалов и на покупку недостроенного дома не обязательно.
Оставить комментарий
