Может ли ТСЖ быть без председателя?
Нормы Жилищного кодекса регламентируют деятельность председателя ТСЖ, однако напрямую не запрещают функционирование товарищества собственников жилья при отсутствии данного должностного лица.
Статья по теме: Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция Как создать ТСЖ в многоквартирном доме – вопрос, который волнует жильцов многих многоквартирных домов. Процедура несложная и недорогая, но имеет ряд тонкостей – приглашаем разобраться вместе с нами. ПодробнееСогласно ст. 149 Жилищного кодекса, председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. При этом он действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением
Как следует из смысла главы 14 Жилищного кодекса, которая регулирует деятельность ТСЖ, председатель правления не является единоличным исполнительным органом, а его статус определяется тем, что он возглавляет коллегиальный исполнительный орган ТСЖ, то есть правление товарищества.
Правление ТСЖ вправе в любое время приостановить полномочия председателя правления ТСЖ. Поскольку законодательство не предусматривает конкретные основания для этого, причины могут быть любыми — на усмотрение правления товарищества или исходя из учредительных документов ТСЖ.
Иными словами, ТСЖ может отказаться от должности председателя правления. В этом случае соответствующие обязанности будет исполнять лицо, нанятое товариществом и работающее на основании трудового или гражданско-правового договора.
При работе по трудовому договору должность управляющего вносится в штатное расписание товарищества и утверждается общим собранием в соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
Что касается работы по гражданско-правовому договору, то в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса ТСЖ имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. Договор со сторонним управляющим будет как раз «иным договором, обеспечивающим управление многоквартирным домом».
Вопрос по теме: Кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома? ПодробнееПо общему правилу председатель избирается правлением. В Вашем же случае, приостановление полномочий председателя правлением допустимо только по основаниям. указанным в уставе ТСЖ. В иных случаях правление может только инициировать созыв общего собрания для обсуждения снятия председателя.
