Как восстановить документы на квартиру в ДНР?
Восстанавливаем документы на квартиру в ДНР через БТИ
Боевые действия на территории Донецкой Народной Республики заставили местных жителей неоднократно сменить место жительства, в результате чего многие правоустанавливающие документы оказались потеряны или уничтожены. В связи с этим на сегодняшний день государство предлагает несколько способов, как восстановить документы на квартиру в ДНР.
На сегодняшний день на территории Республики действует Отдел технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества.
Его предшественник (БТИ ДНР) как раз совершал регистрацию и выдачу свидетельств о праве собственности на приватизированную квартиру.
Поэтому, если право собственности на квартиру регистрировалось в ДНР, обратиться по вопросу восстановления документов стоит именно в БТИ.
Как обратиться в Нотариальный архив, чтобы восстановить документы на квартиру в ДНР
Архив Нотариальной палаты ДНР также является новым органом, однако документы, хранящиеся здесь, были вывезены в период боевых действий, а потому сохранились в целости.
В архив нотариальной палаты целесообразно обращаться с заявлением в том случае, если первоначально правоустанавливающие документы выдавались нотариусом. Если они действительно имеются в архиве, заявителям будут выданы дубликаты.
Важно обратить внимание на то, что помимо обычного заявления о выдаче дубликата и паспорта в Нотариальный архив необходимо предоставить:
- опубликованную информацию об утрате/повреждении документов в печатных СМИ Республики (с указанием реквизитов документов);
- постановление органов внутренних дел об отказе в возбуждении уголовного дела по утрате документов в связи с отсутствием состава преступления (можно получить в районном отделении по месту регистрации или нахождения квартиры);
- информационная справка (выдается Минюстом ДНР в отношении квартиры при предъявлении собственником документов, удостоверяющих личность).
Восстанавливаем документы на квартиру в ДНР в судебном порядке
Наряду с вышеперечисленными способами процедура восстановления правоустанавливающих документов на квартиру может проводиться в соответствии с гражданским законодательством РФ, которое на сегодняшний день действует в ДНР в полном объеме.
Так, согласно ст. 265 ГПК РФ установлением фактов, имеющих юридическое значение, занимается суд. Обращаться в этот орган стоит в том случае, если восстановить документы другим путем невозможно.
Судебная практика допускает в том числе и установление факта владения и пользования имуществом на праве собственности, если документы о праве собственности отсутствуют (вопрос 2, Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 29.11.2006)
Подавать заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, нужно в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. И помимо предоставления стандартной информации о недвижимости и правоустанавливающих документах заявитель должен доказать, что перед обращением были предприняты попытки восстановить документы иными способами. Т.е. у заявителя должны быть на руках
- подтверждения, что он владел и пользовался квартирой долгие годы как своей собственной (квитанции на оплату налога, договоры подряда на ремонт квартиры, советский ордер о получении квартиры от государства и т.п.),
- доказательства его обращений за документами на право собственности в отдел техинвентаризации и в архив нотариальной палаты,
- письменные отказы, полученные им в ответ на обращения.