Договор купли продажи пая в гаражном кооперативе

Договор купли продажи пая в гаражном кооперативе является одним из способов приобретения недвижимого имущества. На него распространяются обычные правила для договоров подобного вида.

Нормативная база договоров купли продажи пая в гаражном кооперативе

По договору купли-продажи пая заказчик обязуется уплатить пай, а исполнитель на полученные средства построить гараж в кооперативе и передать его по завершении строительства заказчику. Также владелец пая, после окончания строительства,  вправе перепродать его другому владельцу, правда в этом случае, он фактически продаст гараж в кооперативе. Отдельного регулирования таких договоров не предусмотрено, к нему применяют требования для обычных договоров купли продажи, а также часть положений договоров о приобретении недвижимости.

Договор оформляют в простой письменной форме, согласовав все его существенные условия. После передачи объекта по акту приема-передачи объект подлежит госрегистрации.  Нужно также учесть допустимость уставом кооператива отчуждение пая третьим лицам.

Форма и содержание договора купли продажи пая в гаражном кооперативе

Типовой формы договора нет, его составляют произвольно, согласовав все необходимые для участников условия. Примерная структура договора:

• Наименование, дата, место составления договора;
• Идентификационные данные продавца и покупателя: ФИО, данные паспорта;
• Предмет договора: передача пая или пая в виде имущества (гаража), если продают в качестве пая готовый гараж, описывают его характеристики, указывают в каком именно кооперативе пай, по какому адресу;
• Цена договора и порядок расчетов;
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность сторон;
• Порядок разрешения споров;
• Форс-мажор;
• Прочие условия в части оформления документов о приемке передаче имущества, порядок вступления в силу договора и перехода права собственности на пай.

В конце договора приводят реквизиты сторон, подписи продавца и покупателя и их расшифровки.