Договор доверительного управления

Что такое договор доверительного управления имуществом?

Понятие договора доверительного управления содержится в ст. 1012 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Это договор, по которому:

• одна сторона (ее называют учредителем управления) передает другой стороне имущество в доверительное управление на конкретный срок,
• другая сторона (ее называют доверительным управляющим) обязуется управлять этим имуществом.

Как правило, доверительный управляющий управляет имуществом в интересах учредителя управления. Но есть и другой вариант. В договоре доверительного управления имуществом можно указать лицо, в чьих интересах будет действовать доверительный управляющий. Такое лицо называют выгодоприобретателем.

Когда заключают договор доверительного управления имуществом?

Оформить этот договор можно в любое время по воле обеих его сторон – учредителя управления и доверительного управляющего. О требованиях к ним мы расскажем ниже.

Но иногда доверительное управление учреждают в силу обязательного указания закона (ст. 1026 ГК РФ).

Например, оно требуется, если после умершего человека осталось имущество, которым надо управлять: предприятие, доля в уставном капитале ООО, ценные бумаги и т.п. В таком случае договор доверительного управления оформляет нотариус – именно он действует в качестве учредителя управления. Такой договор называют договором доверительного управления наследственным имуществом (ст. 1173 ГК РФ).

Можно ли передать имущественный комплекс (например, технологическую линию или завод) в доверительное управление по частям, разным управляющим? Отвечают эксперты КонсультантПлюс. Перейдите по ссылке – это позволит вам 2 дня пользоваться пробной версией КонсультантПлюс бесплатно.

Еще пример – когда нужно управлять имуществом подопечного (то есть человека, которому назначен опекун или попечитель), патронируемого (то есть человека, в отношении которого установлен патронаж) или безвестно отсутствующего гражданина. В этих ситуациях договор оформляет орган опеки и попечительства (статьи 38, 41, 43 ГК РФ).

Стороны договора доверительного управления имуществом

Как мы уже рассказали, у этого договора две стороны – это учредитель управления и доверительный управляющий (ст. ст. 1014, 1015 ГК РФ).

Выгодоприобретатель, если он прописан в договоре, его стороной не является. Он договор не подписывает.

Кто такой учредитель управления

Это человек, компания или индивидуальный предприниматель (далее - ИП), который передает свое имущество по договору.

По общему правилу, учредителем управления может быть только собственник имущества. В связи с этим закон запрещает действующим организациям отдавать в доверительное управление имущество, которым те владеют на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (п. 3 ст. 1013 ГК РФ).

Однако в некоторых случаях учредителями управления могут быть другие лица. Например, как мы пояснили выше:

• нотариус, который передает в доверительное управление наследственное имущество,
• орган опеки, который заключает договор доверительного управления имуществом подопечного, патронируемого или безвестно отсутствующего гражданина.

Кто такой доверительный управляющий

Это лицо, которое получает имущество и управляет им согласно условиям договора доверительного управления. ГК РФ предъявляет к доверительному управляющему (далее также – управляющий) определенные требования.

Доверительным управляющим может быть только ИП или коммерческая организация (кроме унитарного предприятия). Распространены договоры доверительного управления с ООО и договоры доверительного управления с ИП.

Однако когда доверительное управление учреждают по основаниям, прописанным в законе, управляющим можно сделать:

• гражданина, который не имеет статуса ИП,
• некоммерческую организацию (за исключением учреждения).

Есть и запреты, которые надо соблюдать при выборе кандидатуры управляющего. Так, им не может быть госорган или муниципальный орган. Еще одно ограничение – управляющий не может одновременно являться выгодоприобретателем по договору (п. 3 ст. 1015 ГК РФ).

Существенные условия договора доверительного управления имуществом

Согласно ст. 432 ГК РФ, существенными для любого договора являются:

• условия о его предмете,
• те условия, которые названы в законе как существенные,
• те условия, которые просит согласовать хотя бы одна сторона.

Условие о предмете договора

Предмет договора - это его существо, смысл, то, ради чего стороны идут на сделку.

Для договора доверительного управления имуществом предмет состоит в том, что учредитель управления передает управляющему свое имущество, а тот обязуется управлять им в течение конкретного срока, действовать в пределах, установленных законом и договором, а также соблюдать интересы учредителя управления.

Существенные условия договора, перечисленные в законе

Они приведены в ст. 1016 ГК РФ. Так, в договоре доверительного управления имуществом обязательно надо указать:

1) состав имущества, которое передается по договору.

Передать в доверительное управление можно предприятия, другие имущественные комплексы, отдельные объекты недвижимости, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Например, долю в уставном капитале ООО - тогда оформляют договор доверительного управления долей в ООО.

Деньги могут быть самостоятельным объектом доверительного управления только в случаях, указанных в законе (п. 2 ст. 1013 ГК РФ).

2) наименование компании или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом - учредителя управления или выгодоприобретателя,

3) размер и форму вознаграждения управляющему - если договор предусматривает выплату вознаграждения,

4) срок действия договора.

По общему правилу, он не может превышать 5 лет. Но другие законы могут предусматривать другие предельные сроки действия договора.

Какие договоры доверительного управления бывают?

В зависимости от того, какой объект передается в управление, можно выделить следующие виды договоров:

• договор доверительного управления недвижимым имуществом,
• договор доверительного управления денежными средствами,
• договор доверительного управления ценными бумагами,
• договор доверительного управления долей в ООО.

В отдельную группу можно выделить договоры доверительного управления бизнесом (например, ООО или ИП). Но в реальности их заключают крайне редко, используя другие механизмы (например, избрание нового директора ООО или выдача генеральной доверенности от имени ИП) - так что на них мы не останавливаемся.

Форма договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом заключается в форме документа, то есть в письменной. Заверять его у нотариуса или регистрировать где-либо не требуется.

Это правило касается всех видов имущества, которые можно передать в доверительное управление, кроме недвижимости (ст. 1017 ГК РФ).

Специальные правила для недвижимости

Когда в доверительное управление передают недвижимость, договор доверительного управления имуществом заключается в той же форме, что и при продаже недвижимости. Учредитель управления и управляющий составляют один документ и подписывают его.

После этого нужно обратиться в регистрирующий орган, чтобы провести регистрацию передачи недвижимости в доверительное управление. Регистрировать нужно именно передачу недвижимости, а не сам договор доверительного управления недвижимым имуществом.

Порядок регистрации аналогичен порядку, в котором регистрируют переход права собственности на недвижимость. В регистрирующий орган придется подать заявление, представить необходимые документы и заплатить госпошлину.

В результате вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет указано ограничение прав (обременение вашей недвижимости) в виде доверительного управления (ч. 6 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Что будет, если нарушить требования к форме договора

Обратите внимание: если не соблюсти форму договора доверительного управления имуществом, он считается недействительным.

То же самое относится ситуации, когда не зарегистрирована передача недвижимого имущества в доверительное управление.

Структура договора доверительного управления (образец)

Она не утверждена никакими нормативными правовыми актами. Так что стороны составляют договор по своему усмотрению. При этом лучше придерживаться правил делового оборота и порядка делопроизводства.

Обычно договор имеет следующую структуру:

• название документа с указанием номера - например, "Договор доверительного управления имуществом N 1",
• место составления - например, "г. Москва",
• дата составления - например, "09 ноября 2022 года",
• шапка договора,
• основное содержание (суть) договора,
• данные сторон – это подробные реквизиты учредителя управления и доверительного управляющего, их адреса, телефоны, электронные ящики, а также банковские счета,
• подписи сторон - учредителя управления и доверительного управляющего (с расшифровкой).

Это примерная схема договора - естественно, ее можно менять. Так, если это удобно, адреса и реквизиты сторон можно привести в шапке договора и в его основном содержании, а не писать в конце документа.

Теперь кратко остановимся на некоторых структурных элементах договора.

Шапка договора доверительного управления (образец)

Обычно в ней приводят краткие данные о его сторонах - учредителе управления и доверительном управляющем. Пишут их наименование (для компаний) или ФИО (для граждан и ИП).

Для организации надо указать сведения о лице, которое оформляет договор от ее имени. Обычно приводят его ФИО, должность и данные документа, на основании которого он действует от имени юрлица (например, устав ООО или доверенность).

Если договор доверительного управления от имени гражданина или ИП заключает представитель по доверенности, в шапке договора также дают информацию о таком представителе: пишут его ФИО и сведения о документе, который уполномочивает его оформлять договор.

Основное содержание (суть) договора

Здесь стороны пишут все, о чем договорились – от предмета договора, вида имущества, которое передают в доверительное управление, до условий об ответственности и урегулировании споров.

При составлении этой части договора нужно ориентироваться, прежде всего, на положения ГК РФ и других законов, а также подзаконных актов (если такие акты регулируют отношения по вашему договору). В части, которую они не регулируют, учредитель управления и доверительный управляющий могут прописать условия, которые удобны им.

Важно! Никакие условия договора доверительного управления имуществом не должны противоречить требованиям законов и других нормативных правовых актов.

Разделы договора

Как правило, основную часть договора доверительного управления имуществом (образец) представляют в виде разделов. Например, можно включить в нее следующие разделы:

• предмет договора,
• порядок передачи и возврата имущества,
• права и обязанности сторон,
• вознаграждение доверительного управляющего,
• ответственность сторон,
• порядок изменения, прекращения и досрочного расторжения договора,
• разрешение споров,
• заключительные положения.

Заключительные положения и приложения к договору

В разделе "Заключительные положения" обычно указывают сведения о количестве экземпляров, в которых составлен договор, и перечисляют приложения к нему.

Ими могут быть любые документы, которые имеют отношение к доверительному управлению имуществом. Например:

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (когда объектом договора является недвижимость),
• документы о праве собственности учредителя управления на имущество (когда объектом договора является движимое имущество – например, автомобиль),
• заключение оценщика о составе и стоимости имущества (его можно прикладывать при передаче в доверительное управление любых вещей, которые подлежат оценке, - конечно, чаще всего это недвижимость),
• акт приема-передачи имущества,
• акт возврата имущества,
• форма отчета доверительного управляющего, который он будет регулярно представлять учредителю управления.

Рекомендации по составлению договора

При подготовке договора советуем максимально подробно прописать все его условия. В будущем это позволит исключить недопонимание и конфликты между сторонами сделки. А, следовательно – миновать судебные тяжбы и свести к минимуму риск потери денег и имущества.

Особое внимание уделите согласованию существенных условий - это условие о предмете договора и другие, которые мы назвали выше.

Если в договоре указывается выгодоприобретатель, не ограничивайтесь указанием его ФИО или наименования. Приведите также другие сведения, которые помогут его идентифицировать. Например, ОГРН и местонахождение компании или паспортные данные и адрес места жительства гражданина.

В договоре доверительного управления недвижимостью, по которому вы передаете в доверительное управления объект недвижимости, укажите его кадастровый номер и адрес (местонахождение), а также максимально полно опишите его.

Например, для квартиры приведите такие характеристики как общая и жилая площадь, количество комнат, а для земельного участка пропишите общую площадь, категорию земель, целевое назначение, разрешенное использование. Можно также отметить состояние, в котором передано недвижимое имущество.

Нередко перед заключением договора доверительного управления недвижимым имуществом (образец) учредитель управления обращается к оценщику. В таком случае в договоре можно привести стоимость имущества, которую оценщик привел в своем заключении, а само заключение сделать приложением к договору - о приложениях мы подробно рассказали выше.