Бланк договора дарения доли в квартире
Дарение доли в квартире — одна из самых частых сделок с недвижимостью среди родственников. Для недопущения ошибок и негативных правовых последствий нужно учитывать ряд ключевых моментов.
Что должно быть в договоре дарения доли в квартире
Договор дарения доли — это двусторонняя сделка, по которой даритель безвозмездно передаёт одаряемому свою долю в праве собственности на квартиру (ст. 572 ГК РФ). Существенное условие здесь одно: предмет договора. Без чёткого описания доли договор считается незаключённым.
Что обязательно нужно указать:
- Даритель и одаряемый — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. Если одаряемый — несовершеннолетний, участвует его законный представитель;
- Предмет договора — точное описание доли: размер (например, 1/2), адрес квартиры, кадастровый номер, общая площадь, количество комнат;
- Правоустанавливающие документы — на каком основании доля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации. Реквизиты записи в ЕГРН;
- Безвозмездность — прямое указание, что договор является безвозмездным, без встречных обязательств со стороны одаряемого;
- Информация о зарегистрированных лицах — кто прописан в квартире на момент дарения, сохраняют ли они право пользования;
- Момент перехода права — как правило, право собственности переходит с момента государственной регистрации в Росреестре;
- Согласие супруга — если доля приобретена в браке и не является личной собственностью дарителя, требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ);
- Права и обязанности сторон — например, обязанность дарителя передать документы, право одаряемого отказаться от дара до регистрации (ст. 573 ГК РФ).
Если дарится доля не родственнику, никаких налоговых льгот не возникает — одаряемый заплатит НДФЛ 13% от кадастровой стоимости доли. Близкие родственники (супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сёстры) от налога освобождены (ст. 217 НК РФ).
Порядок составления и регистрации договора дарения доли в квартире
Процедура составления и согласования договора включает несколько этапов. Вот что необходимо сделать:
- Получить согласие супруга, если нужно. Без него Росреестр приостановит регистрацию;
- Нотариально удостоверить договор. Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. Исключение ситуации, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли одновременно по одной сделке. То есть подарить одну долю из двух без нотариуса не получится — это обязательное требование закона.
- Составление текста договора. Нотариус, который удостоверяет сделку, обычно сам готовит проект. Но если хотите использовать свой бланк — принесите его нотариусу на проверку. Самостоятельно составленный договор без нотариального удостоверения в этом случае не имеет юридической силы;
- Государственная регистрация перехода права в Росреестре. С 1 февраля 2019 года нотариус, удостоверивший сделку, сам направляет документы в Росреестр в электронном виде — бесплатно. Вам не нужно идти в МФЦ;
- Получение выписки из ЕГРН. После регистрации одаряемый получает выписку, подтверждающую его право собственности на долю.
Госпошлину за регистрацию 2 000 рублей за регистрацию оплачивает одаряемый.
