Акт возврата квартиры по договору аренды
Передача жилого помещения по итогам действия договора аренды арендодателю должена быть зафиксирована документально. На практике для этого составляют двусторонний акт возврата квартиры произвольной формы.
Зачем составлять акт возврата квартиры
Согласно ст. 622 ГК РФ по завершении срока договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии с учетом нормального уровня износа. Условия о порядке возврата, всегда включают договор. При этом определяют:
- Состояние квартиры на момент возврата;
- Инвентарь и документы, которые нужно передать;
- Срок возврата;
- Порядок взыскания убытков за ущерб или неисполнение условий возврата.
Четкий порядок документального оформления выполнения обязательств законодательно не определен, но суды настаивают на обязательном наличии такого документа (Определение ВАС РФ от 21.02.2008 N 1224/08). Факт исполнения этих условий фиксируют в акте возврата квартиры по договору аренды.
Структура акта возврата квартиры и его содержание
Типовой формы акта не установлено. Стороны могут сами определить ее в договоре и согласовать все необходимые реквизиты. Примерная структура документа:
- Наименование документа, место и дата его составления;
- Данные арендатора и арендодателя: ФИО, паспортные данные;
- Ссылка на реквизиты ранее заключенного договора аренды;
- Описание возвращаемого помещения, включая, адрес, площадь, этаж, общие технические характеристики;
- Краткое описание состояния жилого помещения;
- Согласие сторон о том, что состояние возвращаемого имущества соответствует условиям договора, либо указание на имеющиеся нарушения;
- Показания счетчиков приборов учета на момент передачи;
- Перечень возвращенной мебели и инвентаря;
- Отметка об отсутствии (или их наличии), сроки устранения недостатков, при их наличии.
Также делают ссылку на то что акт будет неотъемлемой частью договора. В конце документа ставят подписи участников. Акт составляют в 2 экземплярах для каждого участника.
