Учет земельного участка в бухгалтерском учете предприятия ведется согласно нормам ГК и ЗК РФ (Земельного кодекса), ПБУ об основных средствах № 6/01. Специфика отражения операций зависит от ряда ключевых моментов – вида заключаемый сделки, первоначальной стоимости и дальнейшего назначения использования объекта. Рассмотрим основные нюансы учета земли в бухгалтерском учете – формирование стоимости, начисление амортизации, проводки.
Учет земельного участка в бухгалтерском учете
Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими операции с землей, являются Земельный и Гражданский Кодексы, Закон № 122-ФЗ от 21.07.97 г. Бухучет земли имеет отличия в зависимости от приобретения участков различного характера – сельскохозяйственных, находящихся в госсобственности, принадлежащих физическим или юридическим лицам и пр. При этом госсобственность подразделяется на:
- федеральную (собственность России);
- региональную (собственность субъектов).
Согласно ст. 130 п. 1 ГК и п. 5 ПБУ 6/01 земля относится к недвижимым имущественным объектам. В соответствии с ПБУ 6/01 и Методическим указаниям, утвержденным приказом № 91н от 13.10.03 г., предприятия вправе принимать к учету те объекты основных средств, права на которые прошли процедуру государственной регистрации. Учет земли в бухгалтерском учете осуществляется при выполнении следующих условий:
- Участок приобретается для сдачи в аренду или использования в деятельности компании.
- Срок эксплуатации превышает 12 мес.
- Не предназначается для перепродажи – если планируется реализация, следует отразить землю на сч. 41.
- Ожидается получение дохода от покупки участка.
Первоначальная стоимость по приобретению земельного участка (проводки отражены ниже), складывается из фактически имевших место расходов – по оплате стоимости земли, посреднические и консультационные услуги, госпошлина, кредитные проценты, прочие виды издержек.
Важно! Реализация земель не относится к объектам налогообложения по НДС (ст. 146 п. 2 подп. 6 НК РФ).
Приобретение земельного участка – проводки
В бухучете земли используются сч. 01.6; 01.6.1 – от 01.6.1.1 до 01.6.1.1.5; 01.6.2 – по участкам в аренде, 001 – по арендованным участкам. Начисление амортизации не производится для целей бухгалтерского и налогового учета. Покупка земли отражается типовыми операциями:
- Д 60 К 51 – перечислены средства контрагенту за участок.
- Д 68 К 51 – перечислена госпошлина.
- Д 08 К 60 (76) – отражены фактические издержки по покупке участка.
Бухучет земли – типовые проводки
После приобретения участка, дальнейшее отражение зависит от цели. К примеру, в случае использования для строительства, объект остается на сч. 08, а после завершения строительства передается инвестору:
- Д 76 К 08.
Если покупатель планирует использовать участок в основной деятельности, производится принятие земли в составе основных средств:
- Д 01 К 08.
Если в дальнейшем земля продается, в учете отражается реализация объекта:
- Д 45 К 01.
- Д 62 К 91.
- Д 91 К 45.
Если же требуется произвести переоценку земельных участков, в бухгалтерском учете делается проводка на сумму дооценки:
- Д 01 К 83.
