Минфин России в письме от 07.12.2020 № 03-11-11/106478 указывает, что в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду апартаментов, специальный налоговый режим НПД не применяется.
Ведомство поясняет, что в соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, являющееся недвижимостью и пригодное для постоянного проживания граждан (то есть, отвечающее также установленным санитарным и техническим правилам и нормам, как и прочим требованиям законодательства). На основании п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом (соответствующий признакам по п. 2 ст. 16 ЖК РФ) либо его часть, квартира (п. 3 ст. 16 ЖК РФ) либо ее часть и комната (п. 4 ст. 16 ЖК РФ).
В свою очередь, согласно п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ не признаются объектом обложения НПД доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества, за исключением тех, что получены от сдачи в аренду жилых помещений.
Выходит, что, по мнению ведомства, апартаменты не попадают под определение «жилого помещения» по ст. 16 ЖК РФ. И потому доходы от их сдачи в аренду не подходят под НПД.